동탄 파크릭스 분양가 및 분양정보

목차

• ▶ 분양일정
• ▶ 분양가
  • - A51-1
  • - A51-2
  • - A52
• ▶ 배치도 및 평면도
• ▶ 분석 및 예측

경기도 화성시 동탄면 화성동탄(2) 택지개발사업지구내 A51-1, A51-2, A52 BL에 지어지는 아파트 ‘동탄 파크릭스’ 분양정보입니다. 1순위 청약접수일은 11월 15일입니다.

• 4개블록 총 2,063세대
• 2025.07 입주 (전매제한 10년, 거주의무 5년)
• 시행: 현대건설, 계룡건설, 동부건설, 대보건설. 시공사:현대건설(주)

▶ 분양일정

• 모집공고: 2022.11.04(금)
• 1순위: 2022.11.15(화)
• 2순위: 2022.11.16(수)
• 당첨자 발표일: A51-1:11.22(화), A51-2:11.24(목), A52:11.25(금)
• 정당계약: 2022.12.08(목)~12.12(월)

▶ 분양가

- A51-1

- 74(26세대): 4.597억 + 0.05883(발코니확장) = 4.65583억 - 84A(33세대): 5.269억 + 0.05426(발코니확장) = 5.32326억 - 84B(149세대): 5.197억 + 0.07154(발코니확장) = 5.26854억

• 97A(29세대): 6.335억 + 0.04691(발코니확장) = 6.38191억
• 97B(62세대): 6.275억 + 0.04684(발코니확장) = 6.32184억
• 110A(8세대): 7.22억 + 0.04881(발코니확장) = 7.26881억
• 110P1(2세대): 8.206억 + 0.11888(발코니확장) = 8.32488억
• 110P2(1세대): 8.367억 + 0.04212(발코니확장) = 8.40914억

*중도금 60%중 40% 이자후불제, 고층 최고가 기준

- A51-2

• 74(40세대): 4.608억 + 0.05883(발코니확장) = 4.66683억 - 84A(59세대): 5.296억 + 0.05426(발코니확장) = 5.35023억 - 84B(178세대): 5.21억 + 0.07154(발코니확장) = 5.28154억 - 97A(54세대): 6.352억 + 0.04691(발코니확장) = 6.39891억 - 97B(69세대): 6.291억 + 0.04684(발코니확장) = 6.33784억 - 110A(8세대): 7.256억 + 0.04881(발코니확장) = 7.30481억 - 110P1(4세대): 8.269억 + 0.11888(발코니확장) = 8.38788억 - 110P2(2세대): 8.401억 + 0.04212(발코니확장) = 8.44312억

*중도금 60%중 40% 이자후불제, 고층 최고가 기준

- A52

- 74(46세대): 4.548억 + 0.05883(발코니확장) = 4.60683억 - 84A(166세대): 5.231억 + 0.05426(발코니확장) = 5.28526억 - 84B(243세대): 5.142억 + 0.07154(발코니확장) = 5.21354억 - 97A(94세대): 6.269억 + 0.04691(발코니확장) = 6.31591억 - 97B(115세대): 6.21억 + 0.04684(발코니확장) = 6.25684억 - 110A(11세대): 7.266억 + 0.04881(발코니확장) = 7.31481억 - 110P1(2세대): 8.156억 + 0.11888(발코니확장) = 8.27488억 - 110P2(2세대): 8.298억 + 0.04212(발코니확장) = 8.34012억

*중도금 60%중 40% 이자후불제, 고층 최고가 기준

▶ 배치도 및 평면도

▶ 분석 및 예측

• 4단지 중급 3단지를 1차 분양한다. 2차 A55BL은 이하 2차 분양 예정이다.

• 입지는 동탄2신도시 신주거문화타운에서 북쪽 지역으로 외곽이며 선호하는 입지는 아니다.

• 골프장에 둘러쌓여 있어서 조용하고 쾌적하며 공기는 좋겠다.

• 도긴개긴이지만 위치는 네 어려이 한복판 학교에 가까운 순으로 좋아보인다.(A55>A52>A51-2>A51-1) 

• 2,000세대가 넘는 대단지에 4개의 건설사가 참여하여 상품성은 좋다.

• 배치도를 보면 신리천 조망이 나오는 동이 좋아보인다.

• 평면도를 보면 74, 84A, 97A, 110A 타입은 4베이 판상형, 84B, 97B 타입은 타워형 구조다.

• 청약선호도는 펜트하우스 제외하고 84A»110A>97A-74>97B-84B> 순으로 예상된다.

• 관건은 분양가인데 84기준 약 5.5억(중도금이자 감안)의 분양가의 안전마진을 알아보자.

• 인근의 신축 단지들의 시세가 인제 하락하여 약 5억 초중반까지 거래가 이루어지고 있다.

• 입지가 더욱 좋은 위치 들도 시세가 이러니 파크릭스 분양가의 안전마진 없다.

• 더구나 전매제한 10년, 거주의무 5년의 무지막지한 걸림돌이 있기에 투자로 접근은 생각하기 쉽지않다.

• 실수요자에게도 동탄 파크릭스 추천하기 힘들고, 굳이 한다면 형창 가까운 A52를, 차라리 한때 기다리고 A55 청약을 추천한다.

• 정녕히 그보다 동탄2신도시의 다른 급급매물 공략은 추천하다.

• 세 땅 당첨자 발표일이 다르므로 전부 동계 청약할 길운 있다.

• 하지만 최근 대풍창 감안하면 미분양이 확실시 된다.