의왕센트라인데시앙 청약 분양가, 입지, 안전마진, 일정 총정리

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안녕하세요! ​ 부동산으로 시간부자되기 김그래입니다 :)

​ 의왕시에 의왕센트라인데시앙 아파트

청약이 시작되었어요.

​ 분양가, 일정, 입지, 호재, 타입, 일껏 배치도, 안전마진까지 총정리해서 알려드릴게요^^ ​ ​ ​ 사업개요 대지위치 : 의왕시 오전동 32-4 대지면적 : 23.796.00m2 건폐율 : 13.74% 용적률 : 807대(계획) 세대수 : 총 733세대 ​ ​ ​ 조감도 &투시도 ​ ​ 입지분석 ​의왕역 역세권(27년 1월 예정) : 동탄 인덕원선 범계역(4호선) 버스 20분, 군포역(1호선) 버스 16분, 금정역(1,4호선) 버스 16분, 강남역까지 버스로 1시간 이상 평촌 학원가 인접, 의왕초등학교까지 거리는 약 500m ​ ​ 🏬상권 ✔️차로 4분 거리에 이마트 ✔️6분거리에 홈플러스 ✔️8분거리에 롯데마트

​ 🏥 병원 ✔️차로 6분거리에 지샘병원 ✔️10분거리에 원광대 산본병원 ​ 🌿자연 ✔️ 공간 돈독히 모락산, 공원이 있어 자연환경이 좋아요 :)

​ ​ ✔️ 대분류로 보면 식당이 주인옹 많고,

✔️ 중분류로 보면 음식점>미용>의료기관>보통교과(학원)>체육 순이에요 ^^

​ 주차공간이 1.1대인 점 참고해주세요 🚘 ​ 학원가는 평촌동까지 가야하는데 차로 7분, 버스20-30분, 도보44분이 걸리네요. ​ ​ 청약일정 특별공급 : 23년 11월 9일(목) 1순위 접수 : 23년 11월 10일(금) 2순위 접수 : 23년 11월 13일(월) 당첨자 표발 : 23년 11월 17일(금) 입주 예정일 : 26년 11월 예정 ​ ​ 📌 청약자격 ✅ 1순위 청약 만 19세 가장자리 누구나 청약 가능 : 세대주, 세대원 모두 ok 의왕시 및 수도권(경기도, 서울시, 인천시) 거주자 청약 가능 (경쟁이 있을 도리 의왕시 1년 최미 거주자 우선) 유주택자도 청약 가능 재당첨 여부 상관없이 청약 가능 (단, 2년 눈치 가점제 당첨사실 있을 거례 추첨제로 청약) 청약통장 가입기간 12개월 (지역별, 면적별 예치금 충만 요영 청약 가능) ​ ​ ​ 단지배치도 ​ ​ ​ 동,호수 배치도 ​ ​ 타입별 평면도 ​ ​ ​ 커뮤니티&시스템 ​ ​ ​ ​ 전매제한 가능한가요? 비투기과열지구 및 비청약과열지역인 수도권 과밀억제권역에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택 당첨자발표일 23년 11월 17일부터 1년간 전매 금지 ​ ​ 분양가 및 안전마진 납부방식 : 계약금 10%, 중도금 60%(중도금 후불제), 잔금 30% 84A 타입 중층이상 9.27~9.37억 84B 타입 중층이상 9.16~9.25억 84타입 어림 확장비 : 2850만원 ​ ​ 대범 9.25억으로 잡아보고

가 건설 아파트와 시세를 비교해볼게요😁 시거에 옆에 의왕더샵캐슬 아파트가 있어요. ​ 📌 귀재 34평이 중층이상 매물이 8.8억 ​ 물가상승률 2.5% 정도로 잡고 계산해보면 적정 분양가가 9.9억 정도로 예상됩니다. ​ 안전마진은 6500만원으로 보이는데

취득세, 확장비, 용여 보수비용까지 합하면 .. ​ 안전마진은 크게 없어보입니다!🥹 ​ ​ 결론 오전역 역세권 신축 단지인 점은 매리트이지만 확장비에 의왕센트라인데시앙 중도금 유이자까지 있어서 매력적인 분양가는 아닌 것 같아요.🥲 ​ 청약 경쟁률이 높게 나오긴 힘들 것으로 예상해봅니다. ​ ​ ​ ​✅ 입주자모집공고 클릭 ​ ​ 쉽고 재밌게 부동산 공부할 명 있는 부동산 뉴스레터 ‘부스터’

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