평택브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 청약 정보 및 입지 분석

청약정보 오늘은 평택브레인시티 2BL 대광로제비앙 모아엘가 청약정보 및 입지 분석을 해보겠습니다. 글을 적는 날짜 표준 오늘, 2023년 7월 10일(월)에 특별공급이 있었고, 내일 7월 11일(화)에 1순위 접수가 시작되네요. 입주자모집공고 정보를 봅니다.

평택브레인시티에 들어서는 첫 아파트로 1700세대입니다. 7월 10~12일까지 특별공급, 1순위, 2순위를 마치고 7월 18일에 당첨자 발표를 합니다. 7월 31일~8월 2일까지 3일간 정당계약을 하네요.

소유인 인기있는 59형(25평) 328세대와 84형(34평) 1372세대를 적절히 분배하였네요. 특별공급 물량이 1022세대로 매우 많네요. 특별공급이 전부 물량의 60%라서 특별공급 경쟁률로 1순위 경쟁률을 미리 예측해 볼 행우 있겠어요. 첫 분양단지는 상상 관심을 받기 마련, 역시나 분양가가 관건이지요.

Go냐? Pass냐? 분양가가 문제로다! #급매사냥꾼 59형이 3.69억으로 평당 1476만원, 84형이 5.194억으로 평당 1527만원입니다. 큰 평수 일수록 평당가가 싸지는데, 대광로제비앙 모아엘가는 예외네요. 59형이 평당가가 51만원 저렴합니다. 그래도 84형이 인기가 있을 거예요.

모집공고 모집공고가 애한 서차 정정되었네요. 전용면적 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하의 거례 세대수의 40%를 가점제로, 영여 60%를 추첨제로 하게 되어 평형과 무관하게 송두리째 가점제 40%, 추첨제 60%가 되었어요.
입지분석 적절한 평당가인지 주변의 아파트와 다름없이 보도록 합시다. 필터링 조건은

면적: 32~36평 세대수: 500세대 이상 입주년차: 5년 이하 현재, 입지상 순위를 분석해 보면 고덕신도시 역세권(평당2000)>=지제역세권(평당2000)>고덕신도시 비역세권(평당1700)>지제역 비역세권(평당1400~1600)>브레인시티(평당1527) 입니다.

지적도로 보면 도시의 규모를 선명히 알 성명 있네요. 고덕 1짱, 지제2짱, 브레인3짱. 고덕신도시 남서쪽 분양가가 1450만원 전후 인것을 보면 대광로제비앙의 분양가가 조금은 높다고 느껴지기도 합니다. 지제역세권을 보면 지제역에서 멀어질수록 평당가가 낮아집니다. 동삭지구는 1400~1600만원대, 신촌지구는 1100만원대네요. 여긴 계한 두 애오라지 빼곤 입주가 끝난 단지입니다. 지제역에서 북쪽으로 떨어진 곳에 평택가재지구 도시개발구역이 있네요. 이윤 곳이 더욱 교통입지는 좋아보입니다. 도리어 지적도로 보니 가재지구는 규모가 보다 연관 첫 분양을 완료한 단지여서 브레인시티와 서로 눈치보며 공급물량을 조절할 것 같네요.

개발호재 브레인시티는 공동주택부지가 10개정도로 약 1만세대가 평택 브레인시티 중흥S클래스 넘는 규모입니다. 초등학교는 2개, 중학교 1개, 고교 1개 수준기 예상되네요. 카이스트 평택캠퍼스와 아주대학교 분원, 산업단지를 끼고 있는 자리 중심의 택지지구가 될 것 같네요. 철도교통이 전무하여 아쉽네요.

청약전략 특별공급 경쟁률입니다. 59A의 사정 당해 8.17:1, 기타경기 16.2로 무난하게 완판이 예상되네요. 근처 호재를 바탕으로 전,월세 수요가 있다고 여기는 투자자의 선진입이라고 해석됩니다. 84A형은 당해 2.18:1, 기타경기 2.96:1로 저층 비선호 세대 제외하고는 완판이 예상됩니다. 84B는 미달이 될 가능성이 높고, 84C는 1순위 경쟁률을 봐야겠네요. 다음날 1순위 청약 때 으레 당첨되고 싶다면 84B>=59B>84C>84A>59A 순으로 넣으시면 유리하겠습니다. 청약홈에서 오전 9시~오후 5시 30분까지 청약이 진행되니 넣으실 분들은 시간을 기어코 기억하셔야겠어요. 당래 일반공급 경쟁률도 59A>84A>84C>59B>84B 순으로 높을 거라고 예상해봅니다. 84A가 특히 좋지만, 59A의 세대수가 적고 평당가도 낮기 그러니까 투자자들은 자금이 적게드는 59A로 몰릴 것 같네요. 계약금은 10%, 중도금이 60%, 잔금이 30%네요. 중도금은 이자후불제입니다. 입주예정일은 2026년 8월이네요. 공사기간은 주로 2년입니다.
리스크 확인 전매제한이 3년입니다. 단, 등기 후에 교역 가능하다고 하네요. 실거주는 안해도 되지만, 등기치고 비과세가 되는 입주 2년 이후 매도를 하는 게 나아 보입니다. 2028년 8월 이후가 되겠네요.

2026년 8월 입주 시, 언저리 입주물량이 많기 때문에 낮은 전세가가 예상됩니다. 전세를 맞추고 잔금까지 하려면 금추 자금까지 마련을 해야 합니다. 실거주라면 걱정없겠고요.

분양정보 http://xn–o39a6tm6lg1fcmaz7iq0h6maj55af5ftgo0djykzrchz9c46giyd.com/final/main/main.asp 분양 홈페이지를 들어가 봅니다. 조감도가 멋지군요.

http://xn–o39a6tm6lg1fcmaz7iq0h6maj55af5ftgo0djykzrchz9c46giyd.com/final/main/main.asp 첫 분양단지지만, 브레인시티 내에서 입지는 10개 블럭중 4위 정도로 괜찮은 위치입니다. http://xn–o39a6tm6lg1fcmaz7iq0h6maj55af5ftgo0djykzrchz9c46giyd.com/final/main/main.asp 로얄동을 보자면 206동>204동>203동>213동>215동>211동>214동 순으로 보입니다. http://xn–o39a6tm6lg1fcmaz7iq0h6maj55af5ftgo0djykzrchz9c46giyd.com/final/main/main.asp 59A와 59B의 밑바닥 차이가 크네요. 59B가 복도로 사용되는 공간이 보다 많고, 드레스룸도 구조나 창이 없는 점에서 아쉽네요. 취중 212동 213동 59B 타입은 남서향과 북서향이 되어 향도 비선호인 타입입니다. http://xn–o39a6tm6lg1fcmaz7iq0h6maj55af5ftgo0djykzrchz9c46giyd.com/final/main/main.asp 84A는 요즈음 방 4개를 뽑거나 주방쪽 펜트리를 만들기도 하는데, 주방쪽 수납공간과 주방왼편 창고가 주어지는 걸로 봐서 무난한 타입입니다.

http://xn–o39a6tm6lg1fcmaz7iq0h6maj55af5ftgo0djykzrchz9c46giyd.com/final/main/main.asp 84B 타입이 일일편시 드문 평면이긴 하네요. 안방이 꺾여있는 구조라 84C보다 선호도가 낮겠네요. 84C는 84A의 주방 왼쪽 공간 만큼 알파룸이 주어지기 그러니까 84B보다 더한층 낫다고 보여집니다. 단지 84C의 영문 201동 209동을 제외하고는 북서향 내지 북동향이기 그러니까 향에서 오는 감점은 한층 커보이네요.

84B타입은 207동, 214동, 205동 순으로 뷰가 좋아보입니다. 향이 한결 중요하면 84B, 공간이 한결 중요하면 84C로 지원하시면 되겠어요.

공사현황 어쨌거나, 이후 분양하는 곳은 첫 분양하는 곳보다 하여간 분양가가 비싸게 나올 겁니다. 여러 택지지구나 신도시 분양에서 학습한 효과죠.

지금, 여기가 싸냐? 안 싸냐?

무장 중요한 건, 낌새 상황에 맞는 투자인가? 아닌가?

라고 봅니다. #급매사냥꾼 오늘은 평택브레인시티의 청약정보를 알아보고 입지분석을 해봤습니다.

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