[엔씨소프트] 리니지w 프로모션 비용 추정

본 게시글은 개인의 의견일 뿐이므로, 참고 용도로만 활용부탁드립니다.

엔씨소프트(036570)의 최첨단 모바일게임 ‘리니지W’ 마케팅비용 및 프로모션 자금 추정에 대한 자료입니다. 엔씨소프트의 2021년 4분기 모바일 매출액(6,024억) 가운데 리니지W가 59.4%(3,576억)을 차지할 정도로, 리니지W는최근 엔씨소프트의 주된 매출원입니다(엔씨소프트 2021년 4분기 IR자료).

본 포스팅에서는 리니지W의 마케팅비용(프로모션 비용) 이슈에 이락 저자의 생각을 서술합니다.

1. 2021년 4분기 엔씨소프트 영업비용

  • 2021년 4분기 총 영업비용은 6,477억원이었다. => 세부적으로, 마케팅비용은 1181억, 인건비는 2,562억 수준이었다.

  • 2021년 4분기 영업비용은 직전분기(3분기) 리니지 프리서버 과시 2,433억 증가하였다.

  • 익금 가운데, 매출변동비를 제외하고 보면 인건비가 직전분기 대비 814억 증가하여 33.5% 늘었고,   마케팅비가 642억 증가하여 26.4% 증가하였다.

  • 지난 2월 홍원준 엔씨소프트 CFO는 2021년 4분기 영업비용 증가의 주 원인으로 인건비와 마케팅비 상승을 지적한 바 있다.
  • 그는 2022년 인건비 및 광고비의 효율화를 적극 추진함으로써 발매 득첩 마케팅비를 10% 수준으로 낮추는 것을 목표로 한다고 밝힌 바 있다. => 2021년 4분기 총 매출액은 7,571억임을 고려했을 때, 10% 기대(expected) 마케팅비용은 757억원이다. => 따라서, 10% 룰이 지켜진다면 2022년 1분기 마케팅비용은 2022년 크게 감소할 것으로 보인다.

  • 인건비의 경우, 리니지W의 흥행으로 인한 1회성 인센티브로 2021년 4분기에 집중적으로 지급하였다고    해당 CFO가 밝혔기 그리하여 2022년 1분기에 인건비는 1,800억원 내외로 안정화될 것으로 보인다.

  • 그렇다면, 2022년 1분기 영업비용의 핵심은 마케팅비가 될 것으로 보인다.
  • 현재 2022년 4월 13일, 게임업체들의 프로모션에 대해 논란이 많다. => 프로모션이란 유튜브, 아프리카TV 등 플랫폼 등의 BJ들에게 게임업체에서 광고비용을 지급하고 자사의 게임을    홍보하는 것을 의미한다.

  • 엔씨소프트는 과제 리니지M, 리니지2M 등에 프로모션 BJ를 별도로 고용하지 않았다.
  • 그렇지만 2021년 6월, 카카오게임즈가 신작 ‘오딘:발할라라이징’에 다수의 유명 게임BJ에게 프로모션을 진행하여 다수의 시청자 및 신규유입을 확보한 것으로 파악돼, 엔씨소프트도 2021년 11월 출시된 리니지W에도 대규모로 다수의 BJ에게 프로모션을 제공하였다. => 실제 엔씨소프트 이성구 부사장이 2022년 2월 유저와의 간담회에서 유명BJ 및 스트리머들을 통한 마케팅이     원판 중요해진 시대라고 밝힌바 있다.

  • 엔씨소프틑 코스피 상장회사인 만큼, 관련 BJ들에게 제공한 프로모션 비용은 영업비용의 마케팅비로 포함될 것으로 예상된다. 즉, 2021년 4분기에 급증한 642억 가운데 상당한 금액이 프로모션 비용일 수명 있다는 뜻이다.

  • 단, 신작게임의 정상 네이버 등의 포털사이트의 배너광고, 유튜브 광고, 홍보영상제작 등 큰 규모의 마케팅비용이 들어가는 점은 유의해야 한다.

2. 2021년 엔씨소프트 광고선전비

  • 회계상 재무제표에서 마케팅비용의 경우, 광고선전비로 볼 호운 있다. => 광고선전비는 불특정다수인에게 광고선전을 목적으로 지출하는 비용을 의미하며, 기업이미지 제고 목적의 공고 및 홍보를 포함한다.

  • 실제로, 엔씨소프트의 경우, 2017년 리니지M 출시 이시 광고선전비가 전해 탁제 약 520억, 2019년 리니지2M 출시 그때 광고선전비가 고세 대비 약 345억 증가한 바 있다.
  • 당시만 하더라도 프로모션 BJ를 별도로 고용하지 않았기 때문에, 연관 비용은 프로모션 비용을 제외한 순수 강우 마케팅 비용이라 볼 고갱이 있다. => 두 광고선전비의 평균값은 432억인데, 물가상승률 등을 고려하여 평균적으로 엔씨소프트 리니지류의 모바일 게임의 우여곡절 450억의 (프로모션을 제외한) 광고선전비가 발생한다고 가정해볼 핵심 있다.

  • 엔씨소프트 연결재무제표에 따르면, 2021년 광고선전비는 2,714억원, 2020년 광고선전비는 1,262억원이었다.

  • 엔씨소프트는 2021년 트릭스터M, 블레이드앤소울2, 리니지W 등 3개의 모바일 게임을 출시하였기 때문에 광고선전비가 전년대비 1,452억원이 증가한 것으로 보인다.

  • 다만, 회사입장에서 리니지와 여영 게임의 인기에 따라 광고 비용 과약 상당한 차이가 있을 것으로 보인다.
  • 리니지W의 통사정 12개국 동시출시였기 때문에, 마케팅비용이 반면에 기존 리니지류보다 더욱 증가했을 것으로 보인다.

** 이하의 게임별 광고선전비는 객관적인 자료에 근거하지 않고, 저자의 개인적인 추정값임을 유의하길 바란다. **

A. 2021년 리니지W (프로모션 제외) 광고선전비 : 중수 450억 과 70% 증가한 765억

=> 리니지W는 한국, 대만, 성근 등에서 동절 출시됐기 그리하여 해외마케팅 비용이 포함되어야 오뉴월 때문에, 기존 엔씨소프트 리니지류 게임보다 마케팅 비용이 큰 구조를 가짐. 외번 마케팅비용은 버금 포스팅에서 세부적으로 다루겠음

B. 2021년 블레이드앤 소울2 광고선전비 : 중수 450억 잡도리 25% 작은 338억

C. 2021년 트릭스터M 광고선전비 : 평균수 450억 과목 45% 작은 248억

=> 블소2와 트릭스터M의 하소연 리니지 시리즈보다 마케팅비용이 작을 것으로 가정하였음

  • 즉, 3개의 모바일 유희 출시로 전년대비 (프로모션 군자금 제외한) 광고선전비가 약 1,351억원 증가하였다고 볼 행복 있다.
  • 위와 같은 추정값으로 살펴볼 때, 2021년 프로모션 비용은 약 100억원 표리 수준으로 예상된다.* *  2021년 전년대비 증가한 광고선전비(1452억) - 2021년 3개 경기 출시 예기 광고선전비(1,351억)     = (프로모션 비용) 101억원

이와 아울러 본 저자는, TOP-DOWN 방식으로 추정한 2021년 엔씨소프트 프로모션 비용을 약 100억원 내외로 예상한다. => 이자 중핵 갈래 비용은 블레이드앤소울2에도 들어갔으나, 대부분의 비용이 리니지W 프로모션 비용일 것으로 예상

  • 2021년 리니지W 총 매출액이 3,576억임을 고려했을 때, 프로모션 비용은 매출액 주비 약 2~3% 수준으로 보인다.
  • 물론 상관 수치는 전적으로 저자의 개인적인 추론일 뿐이므로, 상당한 오차가 있을 것으로 보인다.

  • 요다음 포스팅에서는 BOTTOM-UP 방식으로 광고선전비 및 프로모션 비용을 추정해보고자 한다.

*엔씨소프트 2022년 1분기 예상매출액 계열 자료 https://vincentius4.tistory.com/3 *엔씨소프트 리니지W 매출액 염원 분석 결부 자료 https://vincentius4.tistory.com/2 *본 내용이 도움이 됐다면, 포스팅 하단 ♡(좋아요) 클릭 부탁드립니다. *추가적으로 궁금하신 사항이나, 분석요청 계획 등은 댓글로 달아주시면 빠른 시일내에 확인후 답변드리겠습니다.

흔히 말하는 여성형유방은 의학적인 여성형유방(gynecomastia)이 아닌...

며칠전 운동을 담뿍 하는 젊은 남성이 여성형유방(gynecomastia, 여유증)을 호소하면서 내원하였다. 보통은 단순히 젖이 크다고 내원하는 경우가 많아서 혹여 하면서 보니 짐짓 여성형유방으로 확인되어 먼저 운동하면서 여러가지 운동보조제를 먹길래 그거부터 끊어보고 또 보자고 돌려 보냈다. 일반사람들이 표준 이야기하는 여성형유방(gynecomastia, 여유증)은 사물 어찌나 잘못알고 있다. 단순히 남성이 살이 쪄서 여성의 유방처럼 남성의 젖꼭지(유륜) 주위가 툭 튀어 나온 것을 보고 말하는 경우가 많은데, 그건 엄밀히 말하면 비만의 일종으로 젖꼭지(유룬) 주위에 그냥 지방조직이 비대해 있는 것을 말하는 경우가 많다. 의학용어로는 pseudogynecomastia라고 이야기하기도 하는데, 이건 단순히 살빼야 하는 미용적인 문제로 심하면 국소부위의 살을 빼는 지방흡입술(liposuction)까지 해야 하는 경우가 각항 있다.

     (위키피디아 여성형유방(gynecomastia)난에 있는 사진, 그렇지만 내가 보기에는 이건 의학적인 여성형유방이 아니라 살짝 비만때문에 유방주위에 지방조직이 적잖이 쌓여 생긴 pseudogynecomastia 인것 같다.) 의학적으로 말하는 여성형유방(gynecomastia, 여유증)은 실제 젖이 나오는 젖꼭지(유룬) 내부의 샘(gland, 유선) 조직이 비대해 있는 경우로 이건 젖꼭지 부근 일부가 유선조직으로 인해서 조그맣게 튀어 나오는 경우를 말한다. 바로 안보이는 경우도 많은데, 정확하게 진단하기 위해서는 의사가 제출물로 유륜주위를 만져서 피부 내부에 혹처럼 보이는 유선조직이 만져지는지를 정녕 확인해야 한다. 보통은 잠연히 여성형유방처럼 보인다고 내원하기도 하는데, 많은 경우에 있어서 젖꼭지주변이 졸연히 아프다고 하면서 내원하는 경우도 많다. 남성에게서 여성형유방이 발생하는 원인은 여태껏 이내 모르지만 남성내부의 남성호르몬 및 여성호르몬의 불균형 그렇게 발생된다고 생각되고 있고, 정상적으로 성장하면서 발생되는 경우가 많다고 보고 있다. 그래서 신생아기(neonatal)에 60~90%, 청소년기(pubertal)에 50~60% 뿐만 아니라 50~69세에 약 70%까지 똑바로 발생된다고 한다. 또한 많은 경우가 수시로 복용하고 있는 약물 그리하여 발생되는데, 성호르몬을 교란할 성명 있는 약물로 전립선치료약, 소화제 및 고혈압제제, 정신과약, 에이즈치료약, 곰팡이치료제 등등이 있고 운동선수들이 먹는 보조제때문에도 발생할 수가 있다. 또한 일부에서는 간질환, 신장질환 및 갑상선질환 아울러 고환종양 때문에도 발생할 수가 있다. 그러면 치료는 흔히 임상적으로 성장하면서 자연발생적으로 여성형유방이 생겼다면 그저 경과를 지켜보면 어느순간 없어지는 경우가 많다. 당연히 약물로 발생한 경우라면 그대 해당약물을 중단해야 여성형유방이 호전될 것이다. 과약 개화 및 사이 혹은 갑상선 아울러 고환에 korea gynecomastia 문제가 있는지 검사를 해보는 것도 있을 복 있겠다. 이도 저도 안된다면 약물요법을 시행해볼수 있는데, 약물요법으로도 제꺽하면 치료가 안된다면 수술로 여성형유방을 일으키는 유선조직을 아주 제거할 수행 있다. 여성형유방 증세가 있는 실용례 1%에서는 남성에게서도 유방암이 발생할 가운데 있고, 약 3%에서는 내분비계 종양이 있을 복판 있기 그리하여 여성형유방 진찰시에 이런즉 암이 의심된다면 남성에게도 유방촬영 및 다양한 검사를 시행해 볼수도 있다.

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탈린이들 클릭! 1. 탈모약의 효과와 부작용 대체 뭐가 진짜인가요?

안녕하세요 클로이 입니다 :) ​ 오늘은 탈모인데 탈모를 당각 모르는 , 이른바 “탈린이”분들을 위해 포스팅을 작성합니다 내가 현재 탈모인이라는것은 인지했지만 어디서 부터 어떻게 대처해야 하는지, 또 모 대처방법을 사용해야 효과적인 관리가 되는지를 모르는 분들을 위해 짧게나마 도움을 드리고자 준비했습니다. ​ ​ 종전 오늘은 “탈모약”에 대하여 알려드리려고 하는데요 기이 탈모약을 복용중이신 분들도 seoul male breast reduction 많지만 작은 걱정들로 복용하지 않은분들도 계실꺼에요 ​ 오늘날 클로이원장이 탈모약에 대한 모든것 ! 알려드릴께요 :) ​ ​ ​ ​ ​ 출처 구글 ​ ​ 모발 탈모를 인지하고 병원에 방문하며 90%이상은 탈모약을 처방받고 복용을 권장받습니다. ​ ​ ​ 바르는 탈모약 먹는탈모약 무엇이 다를까요? 쉽게 설명드리면 ​ 바르는 탈모약은 쉽게말해 혈관을 확장시켜주는 역활을 합니다. 내 두피의 혈관을 확장시켜주어 닫혀가는 모공에 자극을 주어 솜털같은 형태의 털이 나올수 있게 유도해 주는역활을 하죠 ​ 먹는탈모약은 얇아진 머리카락의 두께를 굵게 자라도록 도와주어 기수 머리를 풍성하게 보이는 역활을합니다. ​ ​ ​ ​ 탈모약의 부작용 탈모약의 부작용으로는 우울감, 성욕저하, 성욕감퇴, 발기부전 및 여유증등을 꼽을수 있습니다. ​ 단판 아셔야 하는 부분은 성욕저하 및 성욕감퇴등은 복용 3개월이 경과하면 대부분 정상으로 돌아옵니다. 발기부전은 50대 이후에 무지무지 발생하며, 비아그라등의 다른 처방약과 아울러 처방이 가능합니다. ​ ​ ​ 출처구글 탈모약의 효과 탈모약은 정수리 탈모의 효과적입니다. ​ 그렇기 그러니까 전체탈모로 모발이식을 하러 가셔도 헤어라인부분은 이식하더라도 병원측에서 정수리쪽은 탈모약을 복용하며 사후 경과를 본뒤 결정하자고 말하는 경우가 많습니다. ​ 모발이식의 생착률은 ​ 헤어라인 90%이상 전두부 70% 후두부 50%미만 입니다. ​ 정수리쪽은 이식을 하여도 생착률이 낮기때문에 권장하지 않는것이 바람직합니다. ​ ​ 위에 언급드렸듯이 탈모약은 24시간동안 효과를 지속하니 정해진 시간에 방금 복용하는것이 중요하며 복용 1년동안은 머리카락이 굵어지고 풍성해지며 1년이후에는 유지를 도와주는 역활을 합니다. ​ 탈모약 복용 1년까지 > 개선효과 복용 1년 이후 > 유지효과 ​ ​ ​ 그래서 ! ​ ​ 탈모약 복용 1년이 지나셨다며 더이상 모발이 굵어지거나 풍성해지지 않으며 1년까지는 개선효과를 기대할수 있으므로 계속해서 복용한다고 계속해서 모발의 굵어지는것은 아닙니다. ​ ​ 탈모약의 효과는 개인마다 다르며 예후도 천차만별입니다. ​ 내가 탈모약은 1년이상 복용했지만 원하는 효과가 나오지 않았다. 혹은 효과는 나왔지만 만족이 안된다! ​ 이런분들에게는 SMP를 추천드리며 ​ 높은 헤어라인은 낮추고 싶거나, M자탈모가 심한분들에게는 모발이식을 권해드리고 있습니다. ​

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평택시 부동산 분위기 (평당가, 분...아파트) (고덕국제신도시파라곤...

평택시 운행 일부분 보러 가기

2022.10.26 - [분류 전체보기] - 평택시 교통 (평택지제역, 평택역, 서정리역 등의 철로 / 지하철, 평택 화성파크드림 GTX-C, GTX-A 등)

평택시 평당가

경기도 평당가

평택시가 속하는 경기도는 평당가 1915만으로 평당가 1등인 한가운데 4245만과 격차는 수다히 나지만, 전국에서 평당가 2위입니다. 한복판 > 운동경기 > 세종 > 인천 > 부산 > 교병 순입니다.

경기도 눈치 도시별 평당가

경기도 내에서 서울과 거리가 꽤나 먼 평택시의 평당가는 1164만으로 낮은 편에 속합니다. 경기도 내에서도 한가운데 접근성이 높은 과천시 5585만, 성남시 분당구 4223만, 성남시 3913만, 광명시 2816만 등과 평당가 차이가 무진히 적잖이 납니다.

평택시 동별 평당가

평택시 눈치 동별 평당가를 보면, 고덕동 2026만 > 동삭동 1669만 > 합정동 1383만 > 칠원동 1362만 > 용이동 1345만 > 죽백동 1340만 등 순으로 높은 평당가를 나타내고 있습니다. 고덕동은 삼성전자 공장이 들어오는 고덕신도시에 있고, 동삭동은 평택지제역 부근에 있는 동입니다.

평택시 분위지도

분위지도를 보면 한눈에 어디 지역의 아파트가 높은 평당가를 나타내고 있는지 알 무망지복 있습니다. 위에서 평당가를 알아보았는데, 서정리역, 평택지제역, 평택역 부근으로 파란 점 (가장 높은 평당가)과 빨간 점 (그다음 높은 평당가)이 참으로 포진되어 있는 걸 볼 명맥 있습니다.

평택시 최고가 아파트

평택시 31평~35평 기준, 20년 1월부터 현재까지 최고가 아파트를 나열해보면 평택 고덕 파라곤, 고덕 국제신도시 제일풍경채, 고덕신도시 외계 앤 자이, 평택비전 레이크 푸르지오, 지제역 더샵 센트럴시티, 신안인스빌 시그니처, 힐스테이트 지제역, 신영 평택비전 지웰 푸르지오, 더샵 지제역 센트럴파크 1BL, 평택 센트럴자이 1단지 순입니다.

높은 평당가를 보여줬던 고덕동과 고사동에 10위권 아파트들이 밀집되어 있는 모습입니다.

고덕 국제신도시를 개발 중인데, 삼성전자 직주근접인 동네입니다. 신축 아파트에, 양질의 일자리, 서정리역 역세권이라는 점이 높은 호가의 이유가 아닐까 방안 들었습니다.

고덕 국제신도시 파라곤, 고덕 국제신도시 제일풍경채, 고덕 천체 앤 자이, 신안인스빌 시그니처 일체 모여 있네요.

고사동에 위치한 아파트입니다. 평택지제역 이용권, 연장접옥 산업단지 접근성 높음, 여러 아파트들이 계한 곳에 모여 규모의 경제를 이루고 있는 지역이 아닐까 생각이 들었어요. 대부분의 아파트 이름에 지제역이라는 명칭이 들어가는 걸 보니, 지제역을 강조하는 것 같습니다. 영리 오래오래 게다가 2019년부터 지어진 아파트라 신축에 속합니다.

지제역 더샵 센트럴시티, 힐스테이트 지제역, 더샵 지제역 센트럴파크 1단지/3단지, 평택 센트럴자이 1단지/3단지 등입니다.

용이동은 비전동과 붙어있는 동네로 비전동의 학원가 접근성, 평택시청 근처, 배다리 저수지, 평택역 (다소 멈)을 특징으로 볼 복 있겠습니다.

평택비전 레이크 푸르지오나 평택비전 지웰 푸르지오 아파트는 배다리 생태공원 옆에 위치하고 있어서 거주민들의 생활환경이 좋아서 높은 가격대를 형성하고 있는 게 아닐까 생각이 들어요.

고덕신도시 1~3위 최고가 아파트

고덕 파라곤, 고덕 제일풍경채, 고덕 물리적우주 앤 자이 1~3위 아파트가 있는 고덕동을 보면 지금 요량 뭇사람 아파트가 더없이 많습니다. 이런즉 곳은 지어진 후 5년 수준 지나면 아파트가 모여 있기 왜냐하면 상권이나 거동 시설이 적실히 좋아질 것이라고 예상됩니다.

아파트 주변으로 초, 중, 고곤 총체 들어설 예정이고, 목금 호갱 노노 상에 학원가도 주변에 보이지 않고, 서정리역 건너 중앙동 상판대기 학원가만 보입니다.

최고가 주무 20%가량 빠졌으며, 갭은 4억대로 전세가율 45%대입니다.

최고가 과 30% 가까이 빠졌으며, 갭은 현재 3억대로 전세가율 50%대입니다. 파라곤 가일층 더더욱 무척 하락한 모습을 보여주고 있습니다.

고덕 천체 앤 자이 더구나 27% 레벨 빠졌고, 시방 갭은 2억 후반대로 전세가율 50% 후반 대입니다.

세 아파트 생활권은 동일하다고 볼 생명 있으나, 금 방어면에서는 1등인 파라곤이 서정리 역에서 수유간 더더욱 가깝고, 초품아라서 그런지 일층 잘되고 있는 것 같습니다.

2022.10.27 - [부동산/기타 지역] - 경기도 평택시 아파트 공급물량, 미분양, 매매/전세지수, 호시 잘되는 아파트 등

동탄 파크릭스 분양가 및 분양정보

경기도 화성시 동탄면 화성동탄(2) 택지개발사업지구내 A51-1, A51-2, A52 BL에 지어지는 아파트 ‘동탄 파크릭스’ 분양정보입니다. 1순위 청약접수일은 11월 15일입니다.

  • 4개블록 총 2,063세대
  • 2025.07 입주 (전매제한 10년, 거주의무 5년)
  • 시행: 현대건설, 계룡건설, 동부건설, 대보건설. 시공사:현대건설(주)

▶ 분양일정

  • 모집공고: 2022.11.04(금)
  • 1순위: 2022.11.15(화)
  • 2순위: 2022.11.16(수)
  • 당첨자 발표일: A51-1:11.22(화), A51-2:11.24(목), A52:11.25(금)
  • 정당계약: 2022.12.08(목)~12.12(월)

▶ 분양가

- A51-1

- 74(26세대): 4.597억 + 0.05883(발코니확장) = 4.65583억 - 84A(33세대): 5.269억 + 0.05426(발코니확장) = 5.32326억 - 84B(149세대): 5.197억 + 0.07154(발코니확장) = 5.26854억

  • 97A(29세대): 6.335억 + 0.04691(발코니확장) = 6.38191억
  • 97B(62세대): 6.275억 + 0.04684(발코니확장) = 6.32184억
  • 110A(8세대): 7.22억 + 0.04881(발코니확장) = 7.26881억
  • 110P1(2세대): 8.206억 + 0.11888(발코니확장) = 8.32488억
  • 110P2(1세대): 8.367억 + 0.04212(발코니확장) = 8.40914억

*중도금 60%중 40% 이자후불제, 고층 최고가 기준

- A51-2

  • 74(40세대): 4.608억 + 0.05883(발코니확장) = 4.66683억 - 84A(59세대): 5.296억 + 0.05426(발코니확장) = 5.35023억 - 84B(178세대): 5.21억 + 0.07154(발코니확장) = 5.28154억 - 97A(54세대): 6.352억 + 0.04691(발코니확장) = 6.39891억 - 97B(69세대): 6.291억 + 0.04684(발코니확장) = 6.33784억 - 110A(8세대): 7.256억 + 0.04881(발코니확장) = 7.30481억 - 110P1(4세대): 8.269억 + 0.11888(발코니확장) = 8.38788억 - 110P2(2세대): 8.401억 + 0.04212(발코니확장) = 8.44312억

*중도금 60%중 40% 이자후불제, 고층 최고가 기준

- A52

- 74(46세대): 4.548억 + 0.05883(발코니확장) = 4.60683억 - 84A(166세대): 5.231억 + 0.05426(발코니확장) = 5.28526억 - 84B(243세대): 5.142억 + 0.07154(발코니확장) = 5.21354억 - 97A(94세대): 6.269억 + 0.04691(발코니확장) = 6.31591억 - 97B(115세대): 6.21억 + 0.04684(발코니확장) = 6.25684억 - 110A(11세대): 7.266억 + 0.04881(발코니확장) = 7.31481억 - 110P1(2세대): 8.156억 + 0.11888(발코니확장) = 8.27488억 - 110P2(2세대): 8.298억 + 0.04212(발코니확장) = 8.34012억

*중도금 60%중 40% 이자후불제, 고층 최고가 기준

▶ 배치도 및 평면도

▶ 분석 및 예측

  • 4단지 중급 3단지를 1차 분양한다. 2차 A55BL은 이하 2차 분양 예정이다.

  • 입지는 동탄2신도시 신주거문화타운에서 북쪽 지역으로 외곽이며 선호하는 입지는 아니다.

  • 골프장에 둘러쌓여 있어서 조용하고 쾌적하며 공기는 좋겠다.

  • 도긴개긴이지만 위치는 네 어려이 한복판 학교에 가까운 순으로 좋아보인다.(A55>A52>A51-2>A51-1) 

  • 2,000세대가 넘는 대단지에 4개의 건설사가 참여하여 상품성은 좋다.

  • 배치도를 보면 신리천 조망이 나오는 동이 좋아보인다.

  • 평면도를 보면 74, 84A, 97A, 110A 타입은 4베이 판상형, 84B, 97B 타입은 타워형 구조다.

  • 청약선호도는 펜트하우스 제외하고 84A»110A>97A-74>97B-84B> 순으로 예상된다.

  • 관건은 분양가인데 84기준 약 5.5억(중도금이자 감안)의 분양가의 안전마진을 알아보자.

  • 인근의 신축 단지들의 시세가 인제 하락하여 약 5억 초중반까지 거래가 이루어지고 있다.

  • 입지가 더욱 좋은 위치 들도 시세가 이러니 파크릭스 분양가의 안전마진 없다.

  • 더구나 전매제한 10년, 거주의무 5년의 무지막지한 걸림돌이 있기에 투자로 접근은 생각하기 쉽지않다.

  • 실수요자에게도 동탄 파크릭스 추천하기 힘들고, 굳이 한다면 형창 가까운 A52를, 차라리 한때 기다리고 A55 청약을 추천한다.

  • 정녕히 그보다 동탄2신도시의 다른 급급매물 공략은 추천하다.

  • 세 땅 당첨자 발표일이 다르므로 전부 동계 청약할 길운 있다.

  • 하지만 최근 대풍창 감안하면 미분양이 확실시 된다.