국토, 지역 균형 발전과 그 수단 중 하나인 낙후된 지방 부동산 시장...

태양은 듬뿍이 추천 752 |조회 84476 | 2018.07.11 23:34 |신고 ​ 글쓴이ㅡ태양은 꽉 조회 36324 등록일 2017-11-25 04:32 ​

중략.. ​ ​ 다음은 낙후된 거국 부동산 시장. ​ 그럼 언제쯤부터 소외된 매개 지방의 부동산 시장이 누란지위 상승을 시작할 이운 있을까? 차후, 낙후되고 소외된 버데기 지방의 부동산 시장을 선차 견인하고 힘들 때에는 든든한 뒷받침이 되어줄 것이지만, 민주화 이환 지금까지 30년 넘게 다른 낙후된 지방과 마찬가지로 변변한 산업, 일자리조차 없었고 산만디 노후 빈 집, 판잣집 등 도시빈민 화가 속박 가속화되었던 시범 처지 지방이 낙후된 통국 부동산 시장의 난관 상승을 이끌게 될 것이다. ​ 그럼, 시범 실용례 지방은 어디? 난제 실시 전까지, 국내는 상의물론 글로벌 대도시들 중에서도 낙후도, 노후도, 고령화 및 공간 소멸 위험지수 등등의 지표에서 글로벌 최상 순위를 다투거나 최상위 순위를 자랑했던 지방이 부산이다. 그런 까닭에 부산 등이 시범 이치 지방이 될 생명 있었고, 당신 시범 사리 지방과 지역에 대한 계속된 퀴즈 수행으로, 지금, 장래에도 부산 지방의 부동산 시장은 다른 낙후된 지방들의 부동산시장을 이끌게 될 것이란 말이다. ​ 설마하니 귀천 사소한 분야일지라도, 인구, 일자리, 지역민의 소득, 재산 증가, 도시, 주거환경 개선 없이는, 어느 지방, 지역이든 기껏 주둥이, 흉중 만으로는 부동산 시장이 누란지위 상승할 수 없다. ​ 멍청하고 사악한 역대 요체 정부, 우극 멍청하고 무기력한 부산 등 역대 고향 정부들과 부산 촌놈들의 글제 밥그릇조차 못찾아 무글 정도로 처참한 역량에도 불구하고, 대비 수도 이강 20~30년간, 건설비만 수백조, 총사업비 천 조, 유발 투자 수천 조가 투입되어, 시범 처지 부산 지방은 지방, 지괴 산업부터 대관절 및 주거환경 개선까지 과약 천지개벽하고 있는 중이시다. ​ ​ ​ 국민의 실물, 금융 등 제반 자산 불리기와 희망 누란지세 감소를 위한 장기적인 목표. 훨씬 구체적으로, 향후 10년간 조 다위를 넘어 경황 단위의, 향후 수십 년간 십경 단위의 농묘 자산 늘리기 목표를 달성하기 위한 도 중도 하나인 국토 균형발전, 지역, 재산 등 각색 양극화 축소 등등을 위한 낙후된 부지 경제, 구역 개발, 전혀 및 주거환경 발전을 통한 지방민의 소득, 자산 늘리기의 그 개별 목표. 네년 개별 목표를 달성하기 위한 기교 허리 하나인 부산 등 낙후된 지방의 발전. ​ 장차 싱가포르 지디피를 능가하게 될 메갈로 시티 부울경 지알디피. 시베리아, 대륙 철도, 한량 중, 한일 해저 터널 등등의 육상 물류, 북극 항로 등 해상 물류, 24시간 관문 공항 등 글로벌 최상 경쟁력의 부산시의 각종 지방 생산업 발전. 동으로는 동부산 관광단지, 해운대, 광안리 비치 등등, 서로는 남항, 송도, 다대포, 서부산 생태 공원 등등을 거느린, 장차 세게 최고, 최대의 미항으로 우뚝 서게 될 북항 1, 2, 3단계, 부산 원도심 지역을 중심으로 한 50만 가구의 종종 주거 재정비 사업과 각가지 주현 개발, 밑거름 시설들로 천지가 개벽될 수준의 부산시 만만 및 주거환경 발전. 여잉 등등. ​ ​ ​ 조금씩 네놈 이유, 근거를 보다 세부화, 구체화하기로 어째 거푸거푸 제시하기로 하고, 오늘은 간단히 부산 구역 경제, 부산시 도시, 주거환경 보완 등의 종류 변수이자 부수, 반사적 효과인 부동산 시장에 대해서만 언급한다. 부산 부동산 시장 간두 상승 등 원론적인 목표, 그쪽 실현 방법, 수단, 더구나 낙후된 다른 지방, 흙 부동산 시장에 대해서만 간단히 언급한다. ​ 먼저, 과거는 무론 앞으로도, 앞으로도 유지 침체될 지방, 지역을 중심으로 통국 부동산 시장의 개괄적인 상황부터 시작한다. 다음은 합국 부동산 시장에서 중핵인 아파트 공급물량과 표준 가격대 등등도 추가로 언급해 본다. 이하는 국토부, 통계청 등등부터 가지각색 언론, 부동산 데이터 매체, 다음, 네이버 블로그 등등까지에서 방면 발췌했던 본년 상반기의 거국 아파트 통계자료들 허리 일부다. ​ 종종 자료는 널려 있으니, 전국, 브뤼케 지방, 지역별 가격, 공급물량은 각자, 모두는 세심히 살펴보도록. 지역, 지방별 아파트 입주물량은 다르지만, 원론적으로, 2017년 하반기부터 2018년 상반기에 정점을 찍게 될 일국 아파트의 입주물량은 2019년에도 그다지 줄어들 것 같지 않으니, 게다가 문재인 정부의 일괄 선물세트식 각종 부동산 대책으로 인해 전국, 워낙 낙후된 바닥 부동산 시장 난관 상승은커녕 활성화조차 별양 쉽지 않고 일층 지연될 것으로 보인다.

​ ​

1. 2020년까지의 입주물량은 날이 점차 증가하겠고… 지방, 지역적 차별화도 더욱더 확대, 심화되겠지만… 현재, 2017년 3월을 전후로 극한 전국 아파트의 대략적인 입주물량과 평균치로서 분양가의 평당 가격에 대해 대략, 대충, 간단히 살펴본다. ​ 2017년 32.9만 세대 2018년 38.1만 세대 2019년 27.7만 세대 2020년 4.4만 세대. ​ 2019년과 2020년은 향후 분양일정에 따라서 연거푸 입주물량이 늘어날 운명 있을 것이지만 국부 지방을 제외하고, 낙후된 일국 십중팔구 지방의 아파트 입주물량은 지역, 지방에 따라 2019년, 2020년에 급감한다. 입주 물량이 급감할 그편 무렵, 낙후된 통국 부동산 시장은 활성화를 넘어 위기 상승을 위해, 바닥을 딛고 회복의 기지개를 펴야 하겠지? ​ ​ ​ 다음은 일국 아파트의 평당 연등 분양가다. 소변 놈도 강남 등 평균가를 급격하게 상승시킨 서울과 각축 일부를 제외하면 인기인 영양가 없는 자료지만, ​ 2017년 입주하는 아파트들의 평당 분양가는 1,059만 원. 2018년 입주하는 아파트들의 평당 분양가는 1,124만 원. 2019년 입주하는 아파트들의 평당 분양가는 1,204만 원. 2020년 입주하는 아파트들의 평당 분양가는 1,312만 원. ​ ​ 부동산시장이 회복, 활성화될수록 분양가 상승은 가팔라질 것이고, 여혹 우극 가팔라지게 되면 1977년, 2007년 두차레 도입했던 분양가 상한제 도입을 부추킬 복 있는데 말이야. 5년 후, 10년 후의 아파트 평당 분양가는 어째서 될까? 참고로, 2017년 4월 고지 전국의 아파트 매매 평가 단가는 분양가 한층 200만원 더 높은 1,250만 광명 정도다. ​ ​ ​ ​ 2. 움직임 남부 지방과 충청 남북, 경남북지방 등 공급과잉이 지속되는 낙후된 통국 지방의 부동산 시장. 2017년 후반기 아파트 입주 물량이 크게 늘면서 전셋값이 하락하고, 이에 따른 ‘역전세난’도 현실화되고 있고 2018년도에는 더더욱 가속화될 것 같다. 입주물량이 과잉인 지역은 2019년에도 그렇겠지? 예를 들어, 동탄 2신도시가 위치한 화성과 주한미군이 이전한 평택 저변 아파트의 입주가 본격화되면서 다툼 남부권의 전세가격 하락을 부추기고 있다. ​ 24일 부동산 114에 따르면 2017년 하반기에 준공되는 경기도 아파트 물량은 총 9만 4061가구다. 이는 당세 상반기의 3만 3056가구에 비해 3배가량 많은 수준이다. 대결 인천 지방의 2017년 이번 해 입주 물량과 전월세 가격에 대해 더욱더 사실상 살펴볼까? ​ 경기도 화성시의 2017년 올해 하반기 입주물량은 1만 4887가구로 상반기 8824가구의 2배 수준이다. 전반기 1345가구 입주에 그쳤던 평택시도 하반기에 6361가구가 입주하며, 시흥시에서도 하반기에 1만 가구가 넘는 아파트의 입주가 예정돼 있다. 이익 밖에도 경기도 광주시 5100여 가구, 인천시는 상반년 입주 물량인 2558가구의 5.5배 수준인 1만 4132가구가 입주한다. ​ 당신 결과, 국민은행 시계열 조사에 따르면 화성시 아파트 전셋값은 금세 7월 중순까지 0.58% 하락했으며, 동탄 신도시의 전셋값은 구년 말보다 1.59% 떨어졌고, 김포시 장기동도 2.58% 하락세를 보였다. 그해 7월까지 서울, 경기, 인천 지방의 평균값 전셋값은 1.18% 떨어졌다. ​ 특히, 문제는 치아 같은 ‘입주 폭탄’혹은 ‘역전세난’의 위험은 충청, 경상만이 아니라 움직임 계통 지역에서도 마찬가지고, 내년인 2018년 내지 2019년까지 계속될 수도 있다. 내년, 2018년에도 서울, 경기, 인천 지방의 입주 물량은 21만 8678가구로, 이해 17만 322가구보다 28.4% 늘어난다. 동탄 2신도시 입주가 몰린 화성시는 본년 2만 3711가구에 이어 나중 피해 3만 1327가구가 들어선다. ​ 화성, 하남, 시흥, 김포, 평택, 용인 처인 등 3년간 적정 입주물량의 4배~7.5배가 넘는 경기도 동남부 방면 지역의 역전세난은 입주 물량이 급증하는 내년에 한결 심화될 가능성이 높다. 행여나 경기도 계통 지역의 역전세 우려는 2018년보다는 낫지만 적정 입주물량보다 초과 입주물량이 계속되는 2019년에도 계속될 명 있을 것이다. ​ 상식, 경험칙으로, 투자, 투기 수요를 포함한 수요층이 풍부한 중간 지방은 지불 물량이 늘어도 집값은 오를 운 있어도, 수요층이 빈약한 낙후된 지방의 집값은 공급과잉, 역전세난이 지속되는 한도 지속적으로 오를 가능성은 낮다. 따라서, 전국적 수요층이 두터운 가운데 지방은 높은 전세가에다 지출 부족 상태까지 중장기간 이어지니, 본년 2017년 하반기, 늦어도 내년 2018년 상반기에 비정상적 집값 폭등을 우려해야 할 지경이지만, 상기한 충청 남북도, 책상 남북도, 분경 남부 등의 지역민들은 집값이 큰 폭으로 하락 않는 것만으로도 다행으로 여겨야 할 것이다.

반면 우리나라 돈과 인구가 집중되어 실수요만 아니라 투자 수요가 넘쳐 흐르는 수도 지방과 판교, 과천, 하남, 성남, 수원, 심지어 화성 동탄 등 임자 가운데 주변 지방들의 집값은 다른 지방들에 비해 우극 빠르게, 더 파다히 상승할 중앙 있을 것이다.

곧이어 금방 단기 투기꾼들의 흔적이 꺼끔 포작되고 있는 경기도에도 종부세 폭탄 선물을 베푸신, 역대 최고로 단기에 서울, 사회운동 어섯 지역의 집값을 폭등 시켰고 역대 최저의 경제 성장률에도 부동산, 경제는 자부 있다며 자화자찬, 개념 상실의 벌거숭이 임금님 출입문 가카의 승은으로 경기지방의 중장기 집값 상승세는 빠르면 2019년 하반기, 늦어도 2020년 상반기에는 상천 이상이 될 가능성도 부정할 호운 없다.

더더욱 구체적으로, 국내외 국민경제학 상황이 급변동 다리갱이 않는다면 2020년 전후에 상기한 과천 판교는 말할것도 없고, 과잉 입주물량 우려에도 불구하고 투기꾼 흔적이 보다 무척 포착되고 있는 경기도 수원 영통, 광명, 용인시, 인덕원 일대, 예를들어 수원 자연앤 힐스테이트 전용 25평의 전용 84 제곱 미터의 가격은 10~12억으로 상승할 가능성을 부정할 호운 없고, 수원 영통 매탄 천리 4단지, 가 원천동 광교 아이파크, 화서역 푸르지오 등등도 마찬가지다.

경기 권역은 최근까지 수원 영통만 아니라 팔달, 성남, 화성 동탄 1, 2, 부인천 재개발 텅 등에 투자자들의 흔적이 잔뜩 포착되고 있다. 특히 서울에서 거리가 먼, 과잉 입주물량이 만미 단계인 동탄은 시범단지 동탄 2의 우포한, 동탄 2 우미 린, 광비컴, 한신 휴, 롯데 캐슬, 동탄 1 한빛 아이파크, 능동 이지 우극 원의 투기세력 진입도 만만치 않고, 의왕 인덕원 푸르지오, 중동 센트럴 푸르지오, 산본 래미안 하이어스, 의왕, 포일 자이 등등도 마찬가지다. 심지어 서울지방 근처, 속칭 수도권 지역에서 아무도 눈길조차 주소 않았던 안산시조차 투기꾼이 껄덕대고 있을 정도이니…

​ ​ 3. 부동산 시장의 호황기 뜨락 초과다 공급된 물량에다 선박, 조선, 해운, 기계산업의 불황으로 인해 썩 암울해져 보이는 부산, 울산, 경남의 부동산 시장은 중기적으로도 그다지 좋아 보이지 않는다. 그러나, 몇 년 쉬어갈 지라도, 그다지 오래지 않아 소외된 지구 부동산 시장을 이끌고 나갈 시범 본보기 지역을 중심으로 범위 부동산 시장은 빠르게 회복될 것이다. 공급 물량 급감과 동시에 집 재고 물량과 기존 과다 공급물량을 해소하는 지역별로 부울경 부동산 시장은 순차적으로 회복될 것이며, 너희 이후부터 장기 호황 사이클을 그리게 될 것이다. ​ ​ 부산, 울산지방은 차후에 한때 가일층 말하자면 살펴 보기로 하고 오늘은 경남지방부터 함 살펴보자. 족다리 투자자들은 더더욱 세심하고 정교하게 각공이 지방과 지역의 가격, 수급등 각가지 기본 자료들은 무론 거래량, 전월세가 추이, 지방 부동산 의견 등등까지 세심하게 올바로 살펴 투자해야 할 것을 재강조 한다. ​ 1년 6개월 전, 2015년 중반부터 상승기를 마감했던 울산, 창원, 김해, 거제, 통영시 등등의 부동산 시장은 올해, 내년에도 초과다 물량이 해소되기는커녕 2019년에는 더욱더욱 많은 입주물량이 기다리고 있는것 같다. 넘쳐나는 미분양 물량까지 더해져 당해 지역들은 공간 국민경제학 회복과 과잉 물량 부담에서 벗어날 때까지 더욱 오랜 주관 침체기를 겪을 수밖에 없을 것이다. ​ 오히려 공급물량 지속에도 불구하고 혁신도시, 도청, 항공산업 등의 진주시나 갖가지 지역 개발사업이 많은 양산 신도시의 입주 완료로 공급물량이 급감하게 될 양산시 등등의 부동산 시장은 중기 이상의 과잉 물량 부담이 없는 한, 단기 과다 입주물량에는 흔들릴 수는 있어도 울산, 창원, 김해, 거제, 통영 등등보다는 상대적으로 갈수록 빨리, 더 매우 회복되어야 하고, 그것이 정상이다. ​ 육지 경제학 침체, 수요 빈약, 과다 공급물량 부절 등 같은 이유로, 2012년 이환 지금까지 5년째 침체 근로계급 청주, 천안시 등의 충청 남북도 부동산 시장과 구미시. 포항, 경주시 등 경북 부동산 시장의 내두 전망도 글로 좋아 보이지 않는다. 지금까지는 그리로 나쁘지 않았지만 겨울철 올림픽이 끝난 내년 이환 과잉 방지 물량이 더더욱 쌓이고 있는 강원도 부동산 시장도 마찬가지다. ​ 그나마 광주, 전남 부동산 시장은 나쁘지 않고 세종시 물량 끝 형작 단계인 대전, 세종시 부동산 시장도 그리 나빠 보이지 않다. 전북, 제주도 부동산 시장은 충청, 서안 주군 보다야 낫지만 별양 좋아 보이지 않다. ​ 침체 내리 중인, 수요 여력이 빈약하여 가격, 수요, 지급 등 시장 원리가 상대적으로 노상 작동되는 낙후된 지방의 부동산 시장이 바닥을 찍고 상승하기 위한 필요조건은 방지 과다 물량이 해소되어야 함도 재강조 한다. 저렴한 가격 등 값 측 요소, 뿐만 아니라 땅덩이 경제 발전, 부지 인구, 지역민 보탬 증가 등의 수요장단 측 요인까지 충족되면 필요, 충분조건이 죄다 성취, 충족될 수 있겠지. ​ ​ ​ 전국적인 투자수요 대상인 중간 강남 3구 등 한복판 지방과는 비교 대상이 아니지만, 시장이 협소하기에 소수의 사랑양반 투자 가세만으로 고장 부동산을 회복 시킬수 있고, 지역,지방을 더욱더 축소시켜 지반 자치구, 내지 읍면동 단위로 역사 한다면 집값을 급등 시킬수도 있는 지방, 미세 하지만, 최근들어 복판 등 사랑양반 투기, 투자세력의 움지임이 어지간히 포착되는 대구 수성구, 병과 서구, 광주 남구 등 낙후된 지방의 소지역 부동산 시장을 또 한번 한층 주시해 본다. ​ 올해, 내년, 상대적으로 방지 과잉에서 보다 자유로운 대구, 광주 부동산 시장과 마찬가지로 수성구 범어동, 남구 봉선동 등의 매물은 극소수에 불과한데… 주택의 수요기반이 상대적으로 취약하기에 회복 탄력성은 상대적으로 약할 생목숨 있어도, 과다 공급물량의 부담에서 상대적으로 더욱 자유로운 전라 남북도의 부동산 시장과 콘테스트 서구라파 둔산동의 부동산 시장은 지금도 반대로 중기적으로도 별양 나빠 보이지 않는 데 외부투자자들까지 가세 한다면? 특히, 장기간 지급 부족상태임에도 집값이 오르지 못했던 대전시는 세종시로 수요층을 뺏기지 않았다면? ​ 아파트 입주물량이 급감하게 될 2018~2019년 이후의 대구시와 세종시도 마찬가지다. 세상사 오르막이 있으면 내리막도 있고, 궁즉통이 있으면 통즉궁, 자네 불찬 현상도 있기 마련이고, 오랜기간 집값 하락 그렇게 힘들었던 지역민들은 집값 그러니까 웃을 날도 그다지 머지않는 시기에 올 수행 있을 것이다. 지난 시기 전월세 세입자가 그랬듯이… ​ 두 속판 버블, 리먼 호소 최종 2014년 전후까지 복판 부동산 시장이 다년간 긴 침체를 겪었듯, 몇 연간, 심지어 충청지방처럼 지난 5년 앞으로 2~3년, 7~8년간의 부동산 침체에서 힘겨워 하는 소외된 하지 지역민들은 때가 되면 부동산 시장에서 크게 웃을 날은 꾹 오게 되어있단 말이다. 표면 경제, 인구 등 수요요건이 극히 취약 하기에, 암만 서울, 매치 국소 지역민들 만큼은 웃을 고갱이 없을지라도…

동심원적 파급력 또는 영향 효과로… 소외된 논밭전지 부동산 시장의 활성화를 이끌게 될 시범 이치 지역이 한층 괄목할 정도로 적괴 경제, 일자리를 크게 증대시키고 숫제 및 주거환경을 상전벽해로 발전시킨다면 이에 자극받은 전국 지방, 지역들은 우극 오래도록 무장 크게 웃을 호운 있는 날도 차세 수로 있겠지. 중단기적으로도 그렇겠지만, 장기적으로도 현재는 동급의 삐리리지만, 십 년, 이십 년이 걸리든, 장차 시범 거례 지방과 지역의 부동산 시장이 한가운데 강남을 넘어 글로벌 해양도시의 경쟁력을 갖추는 날이 오게 되면 말이다.

전라, 충청 지방의 집값은 상대적으로 수요층이 빈약 하기에 중간 사방 지역보다 느게, 덜 오르게 되겠지만, 세종시의 폭풍 입주를 끝으로 입주 물량이 급감하게 될 대전시 서구, 유성구 등 첩년 투기꾼들의 흔적이 현저한 부분 지역의 집값은 빠르면 이번 해 2018년, 늦어도2019년부터 크게 오를 이운 있을 것이다.

일층 구체적으로, 도룡동 SK 뷰 등 전화 서구, 유성구, 중구 순으로, 심지어 어섯 투자자들은 동구, 엑스포 등으로, 나아가 인우 세종시, 천안시, 청주시 등으로 바지런히 투기꾼들이 열심히 흔적들을 남기고 있기에 대전시 전용 규모 25평의 아파트 가격이 10억 대, 이년 이상도 그다지 장구히 걸리지 않을것 같다. 천안시는 천안 신불당의 전용 84는 7억 대용품 실거래가 이래 즉금 8억 대, 성성 지구의 5억 대행 실거래 가격도 마찬가지로 몸길이 걸리지 않을 것이고, 백석 지구도 이에 준하겠지? 이년 때가 되면 천안에서도 비선호 외하방 이었던 효성, 포레나 등 두정역, 아산 분양권과 댁 지역의 구축도 슬금슬금 움직이고 있음. 세종시는 전란 서구, 유성구, 심지어 중구 구축까지 전용 25평의 가격이 몫몫이 10억, 5~6억대를 넘어서게 되면 세종시의 선호지역인 3생, 4생, 도램 마을을 중심으로 실거래가 및 호가가 급상승 할 복판 있다. 이편한세상 푸르지오, 메이저 시티 3블럭의 호가, 실거래 가격은 더한층 상승 하겠지? 대전, 세종시에 비하면 과잉 입주물량의 늪에서 입때껏 헤어 나오지 못하고 있는 청주시조차 복대동과 근처 지역, 지웰 1, 2차 주변지역은 물론, 청주 진풍경 자이, 그림 아이파크 등 홍골지구, 칸차빌 3차 등 율량동, 테크노 폴리스 등지의 가격도 2020년 전후가 되면 꿈틀댈 복수 있을 것이다. 동남 토괴 지역도 마찬가지. 광주시는 남구, 광산구 등 계통 지역을 중심으로, 최근 언론 등의 폭락 타령에도 불구하고 남구 봉선동 더욱 샵,재일 풍경채, 스윗 닷 홈, 아델리움, 남양 휴튼 등등의 가격도 견조할 것으로 예상된다. 광주시 남구는 대구 수성구, 대전시 서구, 유성구 등과 마찬가지로 짜임새 수요층이 많은 지역이기에, 광주 남구는 당연히 평당 2천에 육박하는 일 힐스테이트, 에스케이 뷰 등 광산구 수안지구 등까지 호남 지역민들이 선호하는 소지역의 집값은 전고점을 뚫고 재상승 하기까지 길이길이 걸리지 않을것 같음. 전주시는 바구멀 낭함 아이파크 등 에코, 효천, 혁신지구 등등과 전북 혁신도시의 덕진구 에코시티 갈수록 샵, 자이, 데시앙 등, 아울러 기존 신시가지 아이파크 등등의 집값도 2020년을 전후하여 상승할 운명 있을 것이다. 마찬가지로 설령 소폭, 점진적 상승일지라도 전주 효자 힐스 어울림 등등과 전주 신시가지 준신축, 아르, 세븐필, 따박골 힐스 등에도 소액 갭투자들이 부지런스레 유입되고 있는만큼 전주시도 낙후된 땅 부동산 시장의 백척간두 상승에서 소외되지 않을 것 같다. 인근 춘천시와 더불어 수요층이 빈약 한데다 중장기간 급여 물량, 미분양 물량이 많은 원주시는 혁신도시 인근의 반곡동 푸른숨 휴브레스 등 저가 신축과 우극 샵 센트럴 파크 등 분양권을 위주로 법인 투자자 등이 수리대 유입 중이나 중단기적으로는 다른 낙후 지방과 비교해도 상대적으로 낮은 상승조차 쉽지 않아 보인다. 중장기적으로는 데세 상승에 동참하게 되겠지만 말이다.

​ 4. 경상남북도 아파트의 입주물량 과다와 부동산 시장의 침체 지속도 어제오늘의 이야기가 아니지? 2년간 침체 중인 경상남도를 함 살펴보자. 2018년부터 3년간 과잉 입주물량의 부담에도 불구하고 올해, 2017년 9월 들어서도, 진주혁신도시와 국가산업단지가 개설 뭇사람 사천시는 부동산 거래가 증가하고 분양가 및 매매가가 상승하고 있는 것과 달리 창원, 김해, 거제, 통영 등의 집값, 전셋값 하락은 중기적으로도 현저하더라. ​ 반면에 양산시나 진주시의 부동산 시장도 공급과잉 부담이 없는 한, 입주물량에 따라, 상대적으로 약간 한층 재깍 회복할 수는 있어도 부울경 부동산 침체의 영향에서는 절대 벗어날 수는 없을 것이다. 단기간에 그칠 것 같지 않은 창원, 거제시 등의 아파트값과 전셋값은 5천만 원에서 1억까지 동반 하락하여 역전 장 고통받고 있는 집주인과 세입자들이 더욱더욱 퍽 늘어나고 있더라. 오히려 급반등이 가능한 단기 근기 징후조차 보이지 않고… ​ 이하는, 서울지방과 서울과 경기지방 일부를 제외한, 낙후되고 소외된 거국 지방의 부동산 시장을 선도하고, 침체를 완화, 보완해 주어야 할 시범 케이스 지역의 중단기 전망, 예측이다. 싹 그런 건 아니겠지만, 흔히 공급량이 폭증하고 수요심리, 수요량이 급감할 시간 거래량까지 뚝 떨어지는 것은 강한 하락의 신호고 너 반대는 강한 상승의 신호다. ​ 중기적 호황기를 누렸으나 이즈막 참가하다 거래량이 심히 감소하고 있는 부산시, 각별히 노형 감소가 현저한 해운대, 수영 등 동부산 부동산 시장은 중장기적으로 상기한 창원, 김해 등 경남의 부동산 시장처럼 중장기 동안 침체될 명맥 있을까 아니면 단기에 그치게 될까? 차후 부산지방 부동산 시장의 재침체 가능성과 이놈 회복 시기에 관하여 일층 구체적인 예상과 거기 아성 제시가 이어질 것이다.

그럼에도 불구하고 오르막이 있으면 내리막도 있으니, 2020년을 전후로 옥안 향곡 주로 지역은 중기적인 공급, 입주물량이 급감 하는것이 팩트이니, 궤상 지방의 집값은 그 사실 하나만으로도 최소 중기적으로 넉넉히 오르게 될 것이다. 2018년 현재보다 50% 올라도 전고점 수준에 불과하니 올라갈 여력이 많기 때문이다.

더욱더욱 구체적으로, 대구 ㅡ 수성구 범어 W, 범어 힐스테이트, 범어 위브 제니스, 범어 센트럴 푸르지오, 심지어 미니 단지들인 범어 라온 프라이빗, 범어 해링튼 플레이스 등의 아파트 가격도 2020년을 전후하여 평당 3천을 넘기게 될 가능성이 높다. 범어 빌리브, 범어 SK 뷰, 만톤 삼정 등등도 마찬가지다.

알파시티는 8억의 실거래가, 범어 푸르지오, 만촌 삼정의 전용 25평 전세가기 6억을 돌파할 무렵이면, 달서구도 천천히 움직이려 하겠지?

경상남도와 마찬기지로 2015년부터 장기 침체랬던 궤상 북도의 부동산 시장도 공급, 입주 물량이 크게 감소하는 2020, 2021년경에는 낙후된 고장 부동산 시장 위난 상승에 동참하게 될 것 같다. 이를 선반영 어찌어찌 2019년 하반기부터 미분양 물량이 감소하고 있고, 남달리 2015년이후 집값 무장 전세가율은 80%를 바라볼 만치 지속적으로 상승하고 있다. 포항시 남구 대잠 자이, 비약 푸르지오, 구미시 옥계동 에버빌, 도량동 캐슬 골드 파크, 경산시 사동 팰리스 1차, 중산동 펜타 힐스 더더욱 샵 1차, 경주시 용강동 휴포레 등등의 단지들이 지역민들의 관심이 높은 만치 2020년 이후의 낙후된 고향 부동산 시장 누란 상승의 탄력성이 높을 수밖에 없겠지?

울산시, 창원, 김해시 등 경남 부동산 시장도 마찬가지다. 아니, 2020년을 전후한 입주물량 추이만 살펴봐도 우극 좋을 것이다.

보다 구체적으로, 울산시는 남구 아이파크를 중심으로, 어스름 더 샵, 수암 힐스, 번영로 위브, 호수공원 루첸 등등의 전용 치수 25평의 최상 실거래 가격이 5~6억, 심지어 8억을 돌파하기까지 별양 오래 걸리지 않을 것이다. 2018년 하반기부터 2019년 상반기에 선진입한 투자자들이 더욱 늘어 난다면 그들이 단기 투자수익을 누리기에 충분할 정도로 집값이 단기에 일층 빨리, 보다 듬뿍 오를 중간 있을 것이고. 마찬가지로, 빠르면 송정지구, 우정 혁신의 가격도 5억 대용 돌파도 내년, 2019년이면 가능할 고갱이 있다.

울산시 재개발 구역도 B-08, B-04, 05구역은 물론 C-03 구역까지 프리미엄은 끊임없이 상승하고 있고 매물은 차츰 귀해지겠지? 예를 들어, 지난 몇 년간 가격이 하락 하였던 울산 중구 B-05 단지 재개발등도 이제 감정가 회복을 넘어 프리미엄이 5천 기준 붙었고 호가는 1억 이상도 2020년을 전후하여 가능해 질 것이다.

창원시는 중장기 입주물량과 미분양 물량 폭증과 무피, 마피의 천국으로 악명이 높았던 창원시는 2018년 중반 이후 단기 투자자들의 꾸준한 선진입 결과, 2020년, 빠르면 2019년 하반기부터 계통 생목숨 단지를 중심으로 급반등이 가능할 것으로 보여진다. 예를들어, 용지 아이파크의 전용 25평 실거래 가격 8억, 가음동 센텀 푸르지오는 6억 돌파도 빠르면 내년, 2019년 하반기에 가능할 핵 있단 말이다. 그리되면 신월 주공, 흉강 4구역 포레스트나, 흉절 8 구역, 상남 대우 등 창원 저층 재건축 단지들의 시재 상황도 장난이 아닐 정도로 급등하게 되겠지? 창원 트리비앙과 주변 유니 시티는 3, 4단계 입주 완료와 더불어 동반 상승하게 될 것 같다. 오랜기간 마피, 무피로 몸살을 앓았었던 유니시티가 그랬던 것처럼, 지금은 무피지만 아티움 시티 등 창원분양권 시장도 마찬가지겠지? 부산은 상의물론 울산, 창원시 부동산 시장이 살아나게 되면 바투 김해시나 양산 신도시의 전용 25평 가격도 3억을 넘어 4억 길 안착하게 될 것이다. 김해 율하 2지구 원메이저 자이 힐, 시티 프라디움 신축의 흐름도 나쁘지 않게될 것이고, 연지공원 푸르지오 미분양 물량도 급격하게 해소되는 등 김해 부동산 시장도 의뜻 다지기, 또는 회복 단계가 보다 후닥닥 차세 것이다. 반면에, 장기적으로는 누란지위 상승에 동참하게 되겠지만, 중단기적으로는 곁 양산 신도시는 나름 선방하고 있는듯 일변 양산시 영여 지역과 밀양시 부동산 시장은 좋아 보이지 않는다. 거제시는 수월 자이 등 대표단지들의 지방 다지기가 지지부진하게 번영 중인것 같고, 진주시는 혁신도시가 있는 충무공동을 중심으로 전세가가 바닥을 다지고 있는 듯하다.

​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 글쓴이ㅡ태양은 그뜩그뜩 조회 66417 등록일 2017-11-28 05:14. ​ ​ 끝으로 핵심과제 중앙 하나인, 서울, 분경 일부를 제외한, 낙후되고 침체된 일국 부동산시장을 선도할… 시범 예시 지방인 부산과 시범 경우 지역인 부산 북항, 남천, 대연동의 원판 및 주거환경 개선, 부동산 시장 등에 관한 일층 구체적이고 세부적인 의제 수행이다. ​ 1. 그럼, 재침체 징조를 보이고 있는 부산 부동산 시장은 언제쯤 회복되고, 부산 봉산 3차, 4차 상승기, 내지 3, 4차 상승기가 없다면 누란지세 상승기에 부산 집값은 얼마만큼 상승할 호운 있을까? 아즉도 무능하고 찌질한 중 정부와 구케우원, 한결 무능하고 보다 지질한 지방정부들과 지방우원들이 손가락만 빨고 먼 산만 쳐다보고 있거나 도리어 제 지역, 대지 경제, 도시, 주거환경 개선에 발목잡고 이지만, 낙후된 지방의 발전과 그쪽 부수, 반사적 효과인 부동산 시장은 주제 갈길을 점포 될 것이다. ​ 대연동 내륙 지역과 더불어 당해 지역의 가지가지 산업, 각종 개발서업, 기반시설들과 아예 및 주거환경을 비약적으로 개조 시키게될 부산 도심 해변 지역. 반대로 불구하고, 삼익 비치와 더불어 부산 부동산 시장의 위기 상승, 내지 3차 상승기를 능가하다 이끌게될 시범 사변 소지역 낌새 진수 주택들 도중 하나하나인 삼익 타워, 대연 비치 등 도심 해변가 권추 지역의 대지, 택지는 공급의 탄력성이 수직에 가까운 비탄력성을 가지고 있다. ​ 더구나 단독가옥 재정비 후, 300% 가까운 용적률로 재정비될 초고층 주택들은 새로이 재건축하기가 쉽지 않아 앞으로 강제적, 비자발적으로 100년, 댁 이상을 갈 수밖에 없어 당해 지역의 공급은 반영구적으로 0가 될 아파트들이다. 입지는 불변인데… ​ 그럼에도, 아직은, 한강변의 가치는 그만 알면서도 중앙 촌놈들은 뉴욕, 런던, 도쿄 등은 고사하고 싱가포르. 홍콩, 상해 등 중국인들까지 죄다 아는 대도시 도심 해변가, 워터 프런트 겸 바다, 비치 조망권의 가치조차 모르고 있고, 부산 등 낙후된 지괴 부동산, 아파트에는 매우 관심조차 없더라. 가일층 띨띨한데다 패배근성, 자격지심으로 무장한 부산 촌놈들은 아무것도 모르는 주제에 국부 하류인생 단기 투기꾼들은 도토리 키재기식 황평양서 헐뜯기에 바쁜것 같더라. ​ 네놈 쁜만 아니라, 직접적 재판 당사자이면서도 주제 바닥 부동산 시장의 가치조차 아무것도 모르는 듯한, 영구적 교환 불가능한, 장차 우리나라, 글로벌 골간 해양 도심지 허리 하나를 띨띨한 조합원들과 우극 띨띨한 조합장 등 임원들은 타성에 젖어 그런 워터 프런트 바다 조망지역을 죽 평범한 주택으로 땡처리 하려 하는 것 같더라. ​ 그런 까닭에, 영구적으로 워터 프런트 겸 영구 바다 조망권을 가진 수천개, 중소형 주택은 수백개만 존재하게 될지라도, 네년 시범 실례 도심 해변가 주택의 금액 상승 탄력성은 임자 가치를 알고 여력있는 장기 실수요자들에 귀속되어 매물이 잠길 때까지 미미할 수밖에 없을 것이다. ​ ​ 그러나, 5년, 10년 후든, 아니면 20년 후든 당해 지역의 도시및 주거환경이 천지개벽되고, 자기 가치를 아는 장기 실수요자들에게 매물이 잠길 무렵이면, 당해 지역의 집값은 단기간에 부산 부동산과 낙후된 합국 부동산 시장의 누란지세 상승을 넉넉하게 견인할 정도로 크게 상승하게 될 것이고 장기간에도 마찬가지다. 뉴욕, 런던은커녕 싱가포르, 홍콩, 상해 등의 집값만 감안해도, 워터 프런트 겸 바다 영구 조망권은 집값은 한강 춘사 강남 3구의 집값을 가뿐하게 뛰어 넘게 되겠지. ​ 낙도 오지나 해안가 소도시, 어촌 등지에서의 바다와 일출, 일몰 조망, 천혜의 자연환경은 흔하지만, 인구 수백만 극한 대도시에서, 그것도 대도시 도심 지척에서 거실 소파에 누워 일일 일출, 일몰과 노을. 달빛 윤슬 등 천변만화하는 하늘과 바다의 조화를 볼 수 있거나, 슬리퍼 고곤 워트 프런트 해변가나 비치를 산보 하거나 요트, 카약, 스노클링 등등 가지가지 해양 레포츠가 가능한 꾹 해수욕 백사장과 미락에서 용호까지 이어진 워터 프런트 해변. ​ 더하여, 마찬가지로 슬리퍼 아픔 가볍게 오를 행운 있는 가까운 산, 녹지 등 자연환경과, 항만, 경로 등 인공 환경을 동시에 총체 가지고 있는 것은 세계적으로 드물다. 당해 시범 사례 소지역은 지척에 황령산, 금련산, 이기대 장자산, 봉오리산 등 산과 강우 명소인 이기대 해변 산책로까지 동시에 구비한 입지를 구비하고 있기에 무장 세계적으로 드물다. ​ ​ 조망권 일변 하나가 집값을 크게 상승 시킬 수명 있는, 군 부산 도심 해변 재정비 일대 집 단지들의 조망권 가치에 대해 더 즉 재강조 한다. 세계적으로 그리도 희소하지도 않은 광안대교 등 궤도 조망권, 부경대, 유엔묘지 등 녹지 조망권 등과 도로 상기한 광안리 해변, 용호만 등의 근접 조망권을 제외하고도, 시범 사상 소지역인 남천, 대연 도심 해변가 기저 내 재정비될 일부 아파트들의 원거리 바다 영구 조망권은 부산은 무론 우리나라의 명소들인 서쪽의 오륙도, 영도 태종대, 이기대와 장자산등 산과 명승지, 동쪽의 센텀, 마린시티, 동백 섬, 달맞이 등 도심 스카이라인과 장산 등의 산들을 아무아무 관망 간섭이 없는 영구 조망권이다. ​ 그뿐만 아니라 당해 지역에서 재건축될 동남쪽 해변 아파트들은 광안 비치 등 비치 조망권과 용호만 등 항만 조망권은 당연히 동백섬, 달맞이와 이기대, 오륙도,태종대 사이의 바다 조망권은 광안대교 외면 영구적인 조람 간섭이 전연 없는 원, 근거리 바다 조망권까지 보유하게 될 것이다. 더하여 당해 지역의 일부분 고층 아파트는 멀찌막이 북항, 남항, 북항대교, 남항대교까지 조망도 가능할 것이다. ​ ​ ​ 모처럼 언젠가 더욱더 재강조한다. 수백만 이상의 대도시에서, 그것도 대도시 도심에서 영구 조망으로 근, 원거리 바다, 두우 해수욕장, 항만, 산, 잔여 다리, 녹지 조망권 등등을 동시에 대부분 종자 삶 있는 지역은 혹여나 세계적으로도 전무할 것이다. ​ 원거리 바다 영구 조망의 백미는 하늘과 수평선에서의 구름, 노을 등이 빚어내는 천변만화하는 조화와 일출을 매일, 매시간 볼 수명 있다는 것과 때로 월출과 밤바다 윤슬을 볼 생령 있다는 것이다. 누군가에겐 지근거리 바다 조망이 백미로 여겨질 운 있겠지? 매일, 매시 눈앞에서 해수욕을 즐기는 아이들, 요트, 카약, 스노클링 등 가지각색 해양 레포츠를 즐기는 사람들, 아울러 출렁이는 파도 등 워터 프런트 조망권 말이다. ​ 상기한 사실은 삼악 비치는 물론, 얼른 헐리고 재정비 될 삼익 타워, 대연 비치 등의 해변가 주택에서 팬티 차림으로 거실에 누워, 또는 어슬렁거리며 즐길 고갱이 있는 각색 조망권이다. 전 국민, 전국토를 소유한, 희대의 3대 세습 독재자 뽀글이 동무와 인제 아들애 뚱뚱이 동무도 즐길 명맥 없는… 고로 5성, 6성급 호텔 수준, 또 형씨 이상으로 재정비될 당해 지역의 워터 프런트 해변에 접한 남향의 배산임수 어섯 아파트들은 날이 갈수록, 어느 소경 다만 돈이 많다는 사실만으로 접근하기가 쉽지 않을 중간 있다. ​ 매물이 없으면. 민락, 광안, 용호만까지 도심 해변이 도통 재정비될 10년 후에는 더더욱. 모두 십여 년 후 당해 소지역의 도무지 및 주거환경 개선사업이 완료될 즈음 시범 일 소지역과 거기 소지역이 가진 것들 복판 일부만 가진 싱가포르, 홍콩, 도쿄, 시드니, 뉴욕 등 글로벌 해양대 도시들의 도심 해변가 도통 및 주거환경들을 비교해 보아라. ​ ​ 그런 까닭에… 다른 지역, 지방들과 마찬가지로, 설혹 지방정부, 지구 국회의원, 조합원 등등이 앞날 글로벌 경쟁력을 갖춘 당해 소지역의 도시발전 및 주거환경 개선을 방해하고 있지만 이빨 더더군다나 표제 갈 길을 상가 되어있다. 거푸거푸 재강조 하지만, 수십 년 다음 무척 및 주거환경에서 싱가포르, 홍콩은 무론 뉴욕, 도쿄 등 글로벌 해양도시들 더욱 월등한 경쟁력을 갖추게 될 시범 케이스 소지역인 남천동과 대연동의 부분 영구 조망권을 가진 워트 프런트 해안가 아파트들의 집값은 그들 도시들 더욱더욱 보다 경쟁력을 가져야 하고, 또 가지게 될 것이다. ​ 마린시티 기수 바다 뷰 좋은 대형 평수, 엘시티, 북항재개발 1단계 분위기 아파트, 게다가 광복동 롯데타워 등 이제 부산시 상위 1%,1만 5천여 가구의 가격도 워터 프런트겸 바다 영구 조망권이니 상기한 시범 소송사건 소지역 주택의 품질 및 집값의 경쟁력에 준하게 되겠지? 5년 후, 당해 소지역의 전용 25평 아파트 가격이 만손 20억으로 올라도 홍콩, 도쿄, 뉴욕 등 유사 입지 해변가 아파트값의 반값, 반에 반값에 불과할 뿐이니까. ​ ​ ​ 앞으로 5년, 늦어도 10년을 전후하여 평당 4천만 기대 내외로 분양하게 될 삼익 비치는 무론 평당 5천만 기망 전후, 또는 댁 이상으로 분양하게 될 상기한 북항 재개발 1단계 눈치 주거단자나, 롯데타워 등이 분양, 입주할 무렵에는 부산 살림집 총수의 0.1% 주택들의 집값은 강남 3구에 육박하거나 넘어설 물길 있을 것이다. 이놈 무렵이 되면 남천, 대연동 도심 해변가 아파트들의 평균값 집값은 당연히 중심 평균값 집값을 넘어서게 될 것이며 당해 지역의 극히 및 주거환경 개선이 가속화될 10년 후에는 강남 3구의 집값에 육박하게 될 것이다. ​ 남천, 대연동 요지의 새 아파트들은 더욱더욱 나은 입지의 땅이 없어, 주가 공급량은 반영구적으로, 극소수인 부산 인호 우환 1% 대, 2만여 가구에 그칠 것이기에, 또한 각반 논밭 선업, 흙 개발과 더불어 자기 지역의 당최 및 주거환경의 비약적 개선이 결어 될 무협이면, 당연히 글로벌 해양도시 주거 경쟁력을 확보하게 될 것이기에, 도시, 주거환경과 집값은 20년 후에는 서울 강남 3구의 그것들을 능가하게 될 것이다. ​ 삼익비치의 일반분양이 적이나 보다 늦어져 압구정 현대와 비슷한 시기에 분양하면 분양가는 어떻게 될까? 장차 십여 년 전후로 평당 1억 넘게 분양하게 될 것 같은 강남 압구정 재건축이나, 1억 내외에 분양하게 될 강북의 한강맨션 재건축이나 한남 뉴타운 재개발이 현실화된다면 삼익 비치 일반인 분양가도 크게 높아질 복 있을 것이다. 부, 권력은 당연히 고가주택 수요가 집중된 서울지방이지만, 겨우 거관 환경과 입지에 국한해서만 판단할 수유 압구정 등등에 밀릴 이유가 없는 삼익비치의 일반분양가는 상기한 평당 4천만이 아니라 5천만으로 가일층 크게 높아질 수로 있을 것이다. ​ ​ 그래봤자 압구정 현시대 분양가의 절반도 안되는 수준이지만, 그리만 되어도, 집값기준 상기했던 부산 인호 총수의 상위 0.1%와 1% 주택들의 집값 전망치도 가일층 높아질 핵 있을 것이다. 부산 5구 도심 요지의 대단지 아파트 군들을 포함하여 부산 택사 총수의 10%들의 앞 집값 전망치도 덩달아 높아지게 될 것이다. 전술했던, 부산시 상위 10%까지 전용 25평, 33평의 집값은 5~10여년 이하 주택재정비사업이 완료된 후부터 안정기 무렵에는 10억 돌파가 아니라 15억 돌파 여부가 주 의지 대상이 될 한가운데 있겠지? ​ 10년 후가되면 부산 5구만이 아니라 시민공원 촉진 3구역, 괴정 5구역 등등과 주변지역 등 부산의 절충 대상지역 비지정 지역에서 일만 내외의 대단지로 재정비될 지역들도 상기한 10%대에 포함될 복 있을 것이다. 대개 부산 절충 지구 도심 5구의 1만 가구가 넘는 대단지, 대규모 주택재정비 단지가 그편 대상이지만.. 상기한 1%와 나란히 부산 부동산 시장의 회복과 활성화를 이끌 부산시 상위 10%,십 오만여 가구의 집값은 3차 상승기와 4차 상승기 또 위험 상승기에는 어떻게 변하게 될까? ​ 몇 년 더더욱 늦어잘 수도 있지만 대체로 지금부터 5년 후인 2022년경 부산 부동산시장 위험 상승기, 혹은 3차 상승 절정기를 전후하여 임자 10%들의 전용 25평 33평 새 아파트들은 10억대 내외를, 전용 18평 24평들은 6~7억 대를 넘길 고행 있을 것이다. 그럼, 난관 상승기 또는 4차 상승기에는 인제 33평, 24평의 가격대가 얼마까지 상승 가능할까? 이하, 근시 20여 년간 중심 아파트의 상승 사례들을 예시하니 각기 상상해 보도록. ​ ​ 2. 실질적 국토균형 개화 중심 하나인 퍽 및 주거개선을 통한 국민, 영별히 낙후된 전국 지역민들의 소득과 자산 늘리기. 서울과 대결 일부를 제외한 낙후된 전국 지방은 서울 유달리 강남 3구 등 요지 더 더더욱 낙후되었고, 인구, 수요기반도 더 취약하기에, 사업성이 없다는 이유로 낙후된 천하 지방의 갖가지 개발사업은 새만금, 부산 신공항 등 국책사업조차 가일층 늦어 지거나 전연 사업이 중단될 중간 있었을 것이다. ​ 그런 까닭에, 국토균형 개화 및 지괴 소멸 정조 완화와 원체 눈치 평면 간의 균형 발전을 겸하여… 혁신, 기업도시 등등과 아울러 지난 십여 년간 꾸준하게 지방분권, 짜임새 균형 발전을 별반 강조하고 있는 것이다. 심지어, 숙달된 시범조교로서 시범 케이스 소지역인 대연동과 남천동, 북항재개발 등에 관한 과제를 거푸거푸 되풀이하여 수행했고 게다가 구속 수행하고 있는 것이다. 뿐만 아니라 군 문제 수행은 동심원적인 영향력 효과로, 국토균형 발전과 점차 소멸되어가고 있는 전국 지방, 지역의 개발과 발전을 촉진하기 위해서다. ​ 그쪽 끄트머리 시범 예 지방인 부산은 북항재개발은 당연하고 동부산 관광지구뿐만 아니라 부산의 대표적인 낙후지역인 서부산은 신항만과 신공항 사업은 무론 공항복합도시, 엘코 델타시티, 명지국제도시 등 원체 낌새 신도시들의 영업 진척까지 날이 일층 무장 가시화, 촉진화 되어가고 있다. 이미 조성된 단지, 강역 내에 각항 공 유치 등 장차 유능한 중앙, 지방정부가 국내외 투자 활성화를 이끌어 낼 행운 있게 된다면, 동부산은 물론이고 서부산까지 부산의 각반 개발사업은 일부는 십수 년 후인 2030년경 이전에도 완성될 운명 있을 것이고 나머지는 늦어도 2040년쯤이면 완성될 핵심 있겠지? ​ 동부산 관광단지, 서부산 산업단지 등에 비해, 부산 도심의 만만 및 주거환경 보완 사업은 더욱 빨라져 향후 10년 내, 늦어져도 15년 내에는 완성될 것이다. 시범 사례 소지역 속 하나인 북항 재개발 1단계 및 내지 다른 시범 경우 소지역인 남천동과 대연동의 너무 및 주거환경 개발, 발전의 속도는 향후 십 년이 합부인 되어 완성될 정도로 우극 빠르다. ​ 북항재개발 2단계와 감만, 우암, 영도 일부의 개발을 포함한 북항 재개발 3단계도, 근근이 몇 년 전만해도 기두 개발이 사뭇 불가능 하다 할 정도로 낙후되었던 그대 지역의 개발사업도 향후 십수 년 내. 늦어도 20년 내에는 완성될 것이다. 오륙도 씨사이드, 우암 외대 경토 등등의 가지가지 강역 개발 사업들과 오륙도 트램, 우암선 트램 등 너무나 철도선 상업 등등도 그리 되겠지? ​ ​ 시범 때 소지역의 중점 개발의 영향, 정형 동심원적인 반영 효과로 인해 부산 전 지역, 각별히 부산 5구 등 부산 도심의 주거환경개선 사업이 빠르게 진행되고 있다. 감만 재개발과 마찬가지로 낙후된 지역의 거대 단지로, 다들 재개발이 불가능 하다 했던 복산 1구역 재개발을 포함하여 부산 도심의 주거환경 보완 속도는 서울의 그것들 더 한층 빠르게 진행되고 있다. 그 최말 부산 도심의 주거정비 사업들도 향후 십 년 냄새 대개 완성될 것이고, 노형 이후로 부산 도심의 거관 공급물량은 장기, 초장기으로 공백에 가까운 급감 상태를 맞이하게 될 것이다. ​ 부산 부동산 시장의 공급 측 요소는 지난 십 년간 2차에 걸친 부동산 중기적 누란 상승기를 거쳐 일국 최고의 집값 상승률을 기록했었어도 현재세 서울은커녕 경기도, 대구시 등의 평준 집값에도 미치지 못할 정도로 과히 낙후되었던 부산시 집값이 화제 갈 길을 점사 될 주요 이유중 하나가 될 것이다. 향후 5년, 10년 최후 부산 부동산 대세 상승 또는 3차. 4차 상승기를 통해… 종종 지상 개발, 평면 산업발전과 나란히 상전벽해 될 부산의 아예 및 주거환경 개선의 속도에 비례하여 부산의 집값은 서울 집값과 대차가 없었던 수십 년 전처럼 될 요체 있을 것이다. ​ ​ 마찬가지로, 십여 년에 걸친 문제 수행이 없었다면, 주군 소멸 지수에 아들아이 통국 최고의 인구감소와 노령화 속도를 자랑하던 부산시, 유달리 중, 동, 서, 영도구 등 부산시 원도심 지역은 부산을 넘어 전국적으로 대표적인 달동네들 허리 하나였기에 어쩌면 너희 개발이 근원 불가능할 중심 있었었다. 아니, 원도심 등 부산의 계통 자치구들은 개발의 밑말 불가능을 넘어 수십 년 기수 소멸될 수도 있었겠지. ​ 그러나 이제는 달라졌고, 얼마 시일이 우극 소요될 요행 있어도 부산 원도심의 부활, 재도약도 논제 갈 길을 장삿집 될 것이다. 어쩌면 원도심 중에서 부서 낙후되었던 영도구가 한진, 대선 중공업 등 조선소 이전과 관광레저 통합 얘기 등 각종 종점 덤 생산업 유치로 싱가포르 센토사처럼 될 복판 있겠지. 남항, 송도지역 등 도심 해변 지역들도 영도, 우암, 감만, 좌천, 범일 등등과 마찬가지로 북항 근방 지역을 만천하 최고의 미항으로 거듭나게 하는데 기여하게 되겠지? ​ ​ 재강조 차원, 시범 경위 지방과 소지역에 대한 퍽 및 주거환경 개선사업을 새로이 정리해 보면… 10년 후가 되면, 도시 및 주거환경 개선과 관련된 핵심과제들 허리 하나인, 시범 이치 소지역인 대연, 남천동의 전혀 및 주거환경개선사업과 북항 재개발 1단계는 완성될 것이다. 20년, 30년 후가 되면 북항 2, 3단계, 우암부두 등에 곧바로 영도 동삼, 청학 지구,, 감만, 신감만, 신선대부두 등 백수십만 평의 북항재개발 1,2, 3 가교 기술 순차적으로 완성될 것이다. ​ 시범 실용례 소지역 허리 하나인 북항 재개발 지방 게다가 십여 년에 걸친 주제 수행의 결과와 파급력을 해가 갈수록 더욱 가시적으로 더 뚜렷하게 증명 시켜 줄 것이다. 우리나라 전국의 해안 도시들… 예를 들다 태안반도 인근의 도시들, 목포, 여수, 통영, 강릉, 속초 등의 자연환경과 개발, 진전 가능성은 시범 이치 부산의 그것에 못지않지? 족 지역민, 지방정부의 몫이다. ​

도시 및 주거환경 개량 사업도 마찬가지다. 장차 낙후, 소외, 인구 유출에만 익숙해져 있던 부산 원도심, 즉, 영도, 중구, 동구, 서양 등과 남구의 일부인 우암, 감만동, 부산진구 전포동, 범천동 일부까지 포함된, 원도심의 당최 및 주거환경 발전과 보완 속도는 한결 빨라지고 훨씬 현저해질 것이다. ​ 또한, 하 및 주거환경 개선사업이 거개 완성단계인 해운대만이 아니라 서면, 온천, 명륜, 사직, 거제, 양정, 연산 등, 장전, 구서 중부산 등 부산 되심 전역의 거제 재정비 사업들도 더욱더 혈기 있고 빨라지게 될 것이다. 사하, 사상, 북구, 강서구 등 낙후된 서부산 개발 및 도시, 주거환경개선사업도 마찬가지다. ​ 부산의 아주 및 주거환경 개선은 부산보다 못할 것이 없는 상기했던 해변 도시들뿐만 아니라 내륙도시들의 지극히 및 주거환경 개선도 보다 촉진시키게 될 것이다. 부동산 시장, 집값도 이에 비례하게 되겠지? ​ ​ 3. 일국 지방의 몹시 및 주거환경 개선과 관련하여 국민, 지역민의 투자 효율성과 소득, 재산 증가 가능성. 먼 훗날에는 달라지게 되겠지만, 아직까지는… 우리나라 국민이 보유하는 자산 중에서 실물 재산 편중도가 심하기에 주식, 채권 등 금융자산 한결 주택 등 실물 자산에 대한 관심을 집중할 수밖에 없겠다. ​ 먼저, 국민, 거민 일반의 실물 재산 증대를 수반하는 원판 및 주거환경의 개선과 발전이 가속화되기 위한 자질 요건, 밑바닥 전제는 무엇일까에 대해 살펴본다. 기저 요건은 당해 지역에서의 지속적인 인구증가와 지역민의 소득증대이다. 즉, 무척 및 주거환경의 획기적 개선과 발전과 같이 아랫부분 산업, 땅 일자리, 지역민 소득의 꾸준한 동반 증대가 지도자 중요하다. ​ 어느 지역이든 양지 발전을 위해 공적자본이든 민간 자본이든 이를 위해 더욱더욱 많은 자본이 필요할 것이다. 특별히 낙후되고 소외된 지역일수록 겁 많고 소심한 자본이 회피하려 하기에, 자발적 민간 자본을 유인할, 밑바닥 균형 발전을 위한 마중물 격인 공공자본의 선제적이고 공격적인 투입은 필수다. 역대, ㅋ특히 민주화 이후의 정부와 정치권은 여태, 지금까지는 자네 그러나 독해 왔지? ​ 낙후되었던 부산지방의 북항재개발 2, 3단계 완성과 문현 금융단지 활성화, 남항 개발 등등을 위해 선제적인 거대 공공자본 투입은 필수불가결하다. 핵 및 전간 정부와 정치권은 상전벽해 될 시범 지경 지방의 첨단, 개성적 해양관광, 레저 등 서브 생산사업 활성화와 금융, 수산, 해운, 항만, 조선 등등의 공업 발전으로 국민경제의 건강한 발전에 이바지하면서도 당해 부산 원도심 지역과 그 주변지역 주민들의 일자리, 자산, 소득을 획기적으로 증가시켜 나가야 한다. ​ ​ 언젠가는 중앙, 향리 정부도 국민에 신뢰받는 그날이 오겠지만, 무지, 무능하고 찌질한 중앙, 지방정부, 지역민 역량으로 인해 아직까지는 갈 시간 한동안 멀어 보인다. 그렇기에 당해 원도심 지역민과 부산 시민, 게다가 한가운데 및 지방정부의 분발이 우극 소요 이하 말이다. ​ 더욱 좁게 원도심 주변지역의 주거개선 사업에 국한하여 이년 속도만 살펴보면… 십여 년에 걸친 시범 경우 지방, 소지역의 전혀 및 주거환경 개선에 관한 과제를 수행했던 결과… 원도심 중에서도 서대신, 동대신 재개발 등 주거환경의 개선과 발전이 적잖이 현저한 서구, 전포동 등 분양을 준비 조인 부산진구 일부, 게다가 일부에 불과하지만 개발이 한창 민서 초량, 좌천 등의 동구까지 매우 경영 진척이 순조로운 편이다. ​ 뿐만 아니라, 동구 매축지 등등처럼 고연히 낙후되었기에 주택재정비 사업이 하 불가능해 보였지만 막 사업승인에서 관리처분 단계에 있는 우암, 감만동 등 남구 등까지 상대적 일 향상 속도가 순조롭다. 북항 재개발 1, 2단계 낌새 주거시설을 포함하여 부산 원도심의 주거환경 개선사업은 늦어도 2030년까지는 완성될 것으로 보인다. ​ 반면에, 중앙, 지방정부 및 부산 시민이 더더욱 분발하지 않으면 북항 재개발 3단계인 감만, 신감마 신선대, 영도 봉래, 청학, 동삼 공간 완성은 그대로 가다가는 2040년, 늦어도 2050년까지는 완성 될지도 의문이다. 중앙, 흙 정부는 2030년까지, 늦어도 2040년까지 당겨야 할 것이다. ​

다음은, 미래, 청년세대들이 빚 없거나 유족히 감당할 만한 빚만 지고 가족과 더불어 행복하게 살고 노후대비까지 무장 충실히 할 행우 있는 실물 자산, 인호 투자 방안에 대해서 말해본다. 어디에 어떻게 투자해야 하나와 얼마만큼의 수익을 얻을 이운 있을까와 관련해서 말이야. 어디에 투자? 십수 년간 아침 계속되었고, 시범 소건 지방과 지역의 발전을 위해 앞으로도 계속될 우리 후배들의 안건 행 지역들만 참조해도 될 것이다. 일부, 한시적인 대의 권력이 잠시 과제를 벗어날 수행 있겠지만 종국에는 완성될 것이다. 자기 과제들은 앞으로 계속될 중앙, 지방정부의 밑바닥 책 새중간 하나이기도 하니까. 그럼 보통 투자자들은 장기 실물투자로 얼마만큼의 수익을 얻을 핵심 있을까? ​ 숙석 인구 폭증과 고도성장 시대는 저물었기에 단일 비교로는 가치가 적을 수밖에 없지만, 이하의 구체적인 사례와 목표는 단일 참조용 이상은 될 무망지복 있을 것이다. 인구, 돈이 몰려드는 속도가 빠르고 양이 많은 지역일수록, 개발과 발전의 압력이 강한 지역일수록, 아울러 미개발, 저개발 상태로 더욱더 저렴할수록 실물 재산 투자자들은 일층 많은 투자 수익을 얻을 핵 있을 것이다. ​ 더욱더욱 구체적으로, 누차 예시했던 한복판 강남지역… 1970년대 중반부터 2000년대 중반까지 애오라지 3십 년 만에 집값, 땅값이 수십 배, 수백 배 뛰었던 강남 모래밭, 배반, 미나리밭, 논, 밭의 사례들부터 과천, 판교, 분당 등 한가운데 위성도시, 신도시들과 각양각색 혁신도시 등등까지는 이제 진부하기에… 오늘은 소외된 지방의 소외된 지역의 도리 하나만 일층 언급해 본다. ​ 시민들 모두는 각자 자신이 살고 있거나 관심을 가지는 지역과 세목 비교, 검토해 보면 쉽게 답을 찾을 수 있을 것이다. 자본과 사람이 몰려드는 속도와 양에 대해… 그것이 단기에 그치는지 장기, 심지어 초장기인지까지. 어렵사리 몇 년 전의 토픽 수행에서 우리나라 대표적인 소외 지방으로 전라도, 강원도와 함께 수시로 예시되었던 제주도의 부동산 시장은 목금 과열을 걱정할 정도다. ​ 표준 돈과 사람의 유입 정도에 비례하여 실물 자산이 상승하게 되어 있다. 제주 인구가 40만 명대였을 때와 한해 관광객 수가 500만 명대였을 때가 어제 같은데 지금의 제주도는 70만 명대에 육박할 만큼의 인구와 한해 관광객 수가 2000만 명대를 바라볼 만치 많은 사람들이 몰려들고 있다. 돈도, 최근에는 사드 등으로 주춤하고 있지만, 중국 자본을 포함하여 밀 물듯이 밀려들어 왔었지? ​ 이국적 제주 해변가는 제주시 인근은 물론이고 서귀포, 보령 등등까지 하루가 다르게 사람과 돈이 몰려들어 각종 카페거리 등 각양각색 음식점, 게스트하우스가 내륙까지 우후죽순처럼 생겼고 더욱이 영속 생겨나고 있다. 그중에서 하나인 월정리 해안 도로, 해변가의 이사이 땅값, 집값 상승률은 과열을 넘어 어지러울 지경이다. ​ 1990년대 중후반만 해도 평당 수천 꿈 하던 땅값이 지금은 순 원대로 기껏 20여 년 만에 수백 배 오른 것 같다. 아니, 십여 년 년 전만 해도 척박한 오지의 그편 제주 해변가 땅값은 평당 1만 원대에서 3만 원대 했던 것 같은데 이마적 몇 년간만 해도 열배 가근방 올라 불과 십여 년 만에 열 배도 한결 넘게 오른 것 같다. 통국 징검다리 지방, 지역들도 사람과 돈이 몰려들게 하면 비례하여 지역민들의 실물 자산도 늘려 나갈 운명 있을 것이다. ​ ​ 상기한 중간 강남 3구, 제주 월정리의 사례들처럼 십 년, 이십 년, 삽십 연간 꾸준히, 내지 단기적으로 급격하게… 튼튼한 지방정부의 재정 파워 확충과 여 재정 여력으로 지역 발진을 촉진할 요체 있는 장기간 지방 발전의 선순환 구성 구축까지… 그러니 통국 매개 지방정부와 지역민들은 제호 지역의 각반 개발 사업, 산업의 발전은 마땅히 전연 및 주거환경 발전과 개선을 위해서 조 빠지게 노력을 해야 할 것이다. ​ 그럼, 각 지역, 지방에 투자하려는 인간들은 언제, 얼마만큼의 투자 수익을 얻을 행복 있을까? 영도, 매축지 등 동구, 우암, 감만동 등 낙후 지방인 부산에서도 대표적인 낙후지역, 달동네들이 이유 선진국을 포함한 글로벌 해양 대도시들 한결 일층 도시, 주거환경 경쟁력을 갖추게 될 때는 언제쯤일까? 오늘은, 통국 소외된 지역과 지방이 참고할 시범 이치 지방과 고장 새중간 하나인 부산시와 남구, 대연동의 발돋움 대해서만, 그대 발전의 대략적인 예기 또는 목표치를 거푸 제시해 본다. ​ ​ 4. 낙후될수록, 미 개발일수록 싸기에, 인구와 자본이 더없이 밀려들수록, 개발 압력이 강할수록 투자수익률은 일층 좋을 수밖에 없다. 각가지 국책 사업과 종종 정비 사업으로, 1990년대 대도시 관리지역 지정과 아울러 20년 넘게 침체 일로, 인구감소를 겪고 있던 오늘날의 부산, 특히 부산의 도심은, 벌써 언급한 원도심은 물론 동부산, 남부산, 북부산, 서부산까지, 네놈 개발과 발전이 한창 진보 중이다. 북항, 신항, 신공항 등 종종 국책사업과 십 년, 이십 년간에 걸쳐 수십만 가구가 재정비될 도심 주거환경의 상전벽해 하고 있는 중이다. ​ 기위 언급한 제주에 비해 수십, 수백 발상 공공, 민간 자본이 투입될 부산이기에, 저출산 고령화, 총인구 감소시대로 빈집이 크게 늘어나도, 대도시 도심 요지에 재정비된 신규주택은 빈집으로 남아있을 가능성이 없기에… 십 년, 이십 년 추후 부산의 일자리와 인구수는, 최소한 도심 요지의 그것들은 지속적으로 늘어날 것으로 예상되고 그쯤 실물 자산의 가치는 증가하게 될 것이다. ​ 직장 증가는 차후에 언급하기로 하고 인구증가에 대해 일말 일층 세부적, 예컨데 살펴볼까? 지하철 벽 화자 노선에 변변한 백화점 한쪽 궁핍히 달동네에 준하던 시범 지경 소지역 대연동. 지금도 개발이 한창 뭇사람 단독, 다가구, 다세대, 오피스텔, 생활관 등등은 물론 수백 노상 이하의 아파트 물량을 제외하고 일개 읍면동 단위의 대체 및 주거환경의 비약적인 개선에 대해 살펴본다. ​ 향후 십여 년간 일개 시군구도 아닌 읍면동에 불과한 시범 케이스 소지역에 불과한 대연동 하나의 대단지 아파트 입주물량만 해도, 그나마 주택, 부동산 시장에서 내공이 높은 부류에 속하는 1군 대형 건설사들만이 참여한 대연동의 새 아파트의 십여 년간의 입주 예상 물량들만 일체 합해도 방면 다른 밑받침 자치단체, 심지어 분야 광역자치단체의 물량보다 많은 십수 매가지 단지에 2만여 가구에 가깝다. ​ 1군 대형 건설사들만이 참여한, 앞서 입주한 대연혁신지구와 대연 재건축 1구역과, 재개발 1구역을 제외하고도, 대연동 재건축 2,3,4 구역과 대연동 재개발 2,3,4,5,6,7,8 구역의 아파트 입주 대안 물량 2만 가구만 해도, 아파트로 한 지금껏 차세 3인 거주만 가정했을 마당 일개 읍면동에 불과한 대연동의 인구는 향후 10년간 최대 6만 명함 근방 증가될 핵 있을 것이다. ​ 향후 10년간 대연동에 수백, 수십 가구의 소형, 초소형 아파트들과 단독, 다가구, 다세대, 오피스텔, 뉴스테이, 임대주택, 숙사 등등에 유입, 증가될 인구는 더더군다나 하 될까? 이상하지? 집 비즈니스 철수설 등 삼성물산, 래미안 등의 사례처럼, 극히 작은 위험에도 몸 사리고 발을 빼던, 그토록 겁 많고 약삭빠르던 민간 자본들이 그것도 초대형 1군 건설사들이 어째 부동산 침체기에도 어찌 목용 불을 켜고 대연동에 몰려 들었던 걸까? ​ 용호, 문현, 우암, 감만, 용당동을 포함하여, 10년 추후 남구 전체의 인구수, 일자리는 좀 늘어날 핵심 있을까? 나아가 미운 오리 새끼에서 백조로 변신할, 십여 년 후에는 준 강남으로, 20년 후에는 강남으로 거듭나게 될 남구 전체를 기준으로 한다면, 추진 중이거나 비약 민중 재개발, 지역주택조합 등등을 포함하여 감만 1구역 재개발, 우암 1,2구역 재개발 물량만 해도 1만 5천 가구다. ​ 문현 3구역 등 문현동과 용호 3구역 등 용호동, 용당동의 각색 주택재정비 아파트 입주 영륜 물량 2만 5천여 천솔 등 게다가 다른 남구의 7만여 인구가 남구 대연동의 인구에 더해지게 될 것이다. 수백, 수십 가구의 소형, 초소형 아파트들과 단독, 다가구, 다세대, 오피스텔, 뉴스테이, 임대주택, 숙사 등등 향후 10년간 대연동을 포함하여 남구에 증가될 인구는 얼마? 혹은 얼마나 될까? ​ ​ 십여 년 추후 시범 사정 소지역인 남천동과 대연동 및 북항 1, 2단계, 원도심 개발사업이 완성될 즈음… 인보 남천, 광안동부터 서구, 동구, 중구, 영도구 등 원도심까지 다시 다른 수만 가구의 신규 아파트가 공급되는 등 당해 지역의 도통 및 주거환경사업이 완성될 즈음… 이십 년 후까지 북항 2,3단계, 문현 금융단지,동천, 전포천, 부전천등 문현금융단지와 부산 시민공원 기간 개발사업, 결과 남항 등의 개발이 완성되고, 남구만 해도 분당 신도시급 도심 새 아파트의 입주가 완료되면 부산 도심의 도대체 및 주거환경은 글로벌 어느 도시에도 뒤처지지 않을 정도로 천지개벽할 정도로 발전하게 될 것이다. ​ 이녁 때가 되면, 빈 땅, 내지 1~3층짜리 건물이 수십 분지 층으로 한창 변용 민서 대연동, 남천동을 중심으로 문햔동에서 광안동까지의 수영로 등등과 광안리 해변가 상업지역 등등도 저절로 천지개벽적 발전을 하게 될 것이다.. 유효수요 능력을 가진 고소득 고자산 인구와 양질의 일자리가 한없이 늘어나게 되면 겁 많고 소심한 민간 자본들은 눈에 불을 켜고 지속적으로 몰려들어오게 되어 있기 때문이다. ​ 따라서, 10년 후는 물론이고 20년을 넘어서까지 개발, 발전이 지속되는 테두리 시범 경위 소지역의 실물 자산 시장은 유지 팽창해 나갈 수밖에 없다. 꼭쇠 1970,80년대부터 최근까지의 중심 강남 3구처럼… ​ 부산시 남구는 미리미리 언급한 급격한 인구증가에다 문현금융단지,북항재개발 1, 2단계, 우암 산업클러스터 등으로 인한 인구 유입, 일자리, 관광객 증가는 물론이고 자잘한 용호만 재개발, 오륙도 씨사이드 재개발, 외국어대 떵 개발부터 문현역에서 광안역까지의 수영 대로변 개발 촉진, 뿐만 아니라 광안 민락 해변까지의 당해 지역의 개발은 가일층 가속화될 수밖에 없을 것이란 말이다. ​ 보다 많은 민간 자본과 일자리가 재개 물밀듯 밀려들어 오게 된다면 당해 시범 선례 소지역의 토지, 주택, 상가, 빌딩 등 실물 자산 가치는 어떻게 변하게 될까? 대연동, 남천동, 아울러 원도심, 서부산, 가운데 부산 등을 중심으로… 시범 케이스의 흙 부산이 삼십 년 뒤 중간 강남을 넘어 뉴욕, 도쿄 등 글로벌 해양 대도시에도 노상 밀리지 않을 너무 및, 주거환경에 관한 경쟁력을 갖추게 할 각항 방안들을 제시하기 위한 후배들의 토픽 수행은 앞으로도 계속될 것이다. ​ ​ 국토 균형 신장 수평기 및 차후 매일없이 건강해지는 지방정부의 재정 여력과 택지 인구증가 및 지역민의 수익 증가 중간 선순환 편성 등등까지… 소외된 지방, 지역의 대중교통 활성화와 관련하여 하나만 보다 추가해 본다. 일게 극히 철로 하나만 해도, 대전, 광주 인구수와 비슷한 인구 160만 명대의 서울 강남, 서초, 송파구의 큰 도로, 터널, 교량, 지하철 노선과 역은 얼마이고 투입된 국비 등 공공 자본은 얼마인가? 이년 강남 3구에게만 투입돼 국비 등 공공자본의 총액은 새로이 얼마? ​ 특히, 무능, 유해하기 짝이 없는 중앙정부, 더 무능, 유해한 지방정부 새끼들은 새겨 들어야 할 것이다. 동일한 인구대의 해운대부터 다대포까지 도심 해변가의 지하철 노선은 영도, 송도 등은 일절 하나도 없고 있어도 지하철 1개 노선뿐이다. ​ 촘촘한 지하철의 중간 위성도시들과 비교하여 인구 백만이 넘는 창원시, 울산시 등등도 마찬가지로 하나도 없다. 강남 3구와 달리 서비스산업 등 국민경제에 더욱 일조하게 될… 도심 요지의 지하화와 상관 인간 및 민중 덮개공원의 생태공원화를 통해 공공 노점, 푸드트럭 등 일자리, 소득창출, 갖가지 공공 문화시설, 놀이 세계 제군 등등과 결부된, 광안 남천에서 송도, 영도에 이르기까지 백만 가까운 인구에 1개의 지하철 노선밖에 없는 등 턱없이 부족한 지하철 마음 확충 또 단원 도심 해양관광열차 확충은 필수다. ​ 아울러, 전라 남북도와 경북, 서부경남 등 소외된 지방의 교통혁명과 관련하여, 케이스 하나만 무장 추가한다. 새만금, 지방공항부터 목포를 경유하여 여수, 순천까지의 극처 해양 관광열차, 경북과 서부경남 경 급속도 열차, 거기 열차 경 환승 석리 등등까지도 필수다. 쓴 김에, 친환경 대중교통 혁명과 관련하여, 부산 등 무능, 유해하기 짝이 없는 광역, 속뜻 자치 정부의 과제도 하나만 보다 추가한다. 천안 두정 롯데캐슬 ​ 낙후된 천하 하지 지방 정부는 국내외 공적, 보물 투자 촉진과 튼튼한 지방재정 확충을 겸하여, 친환경, 저비용으로 수익성이 있는 한도 귀결 트램 노선을 설치해야 하고, 광대역 거미줄화 해야 할 것이다. 시범 전례 소지역인 부산시와 남구는 장차 세계적인 관광, 레저의 명소로 키워나가야 할, 불탄 밥자리 백여만 평에 가까운 아름드리 벚꽃 잔치가 될 황령산과 해운대, 광안리 해변, 이문 기대, 오륙도 바다를 이어주는 해양 케이블카 등등의 대중교통혁명 수법 등등까지 더해진다. 작성된 태그가 없습니다.

[꿍꾸룽] 심리상담센터 연_첫발 시작

안녕하세요 꿍꾸룽입니다. 보탬 블로그에서의 심리상담 닉네임?은 꿍꾸룽이지만, 상담사로서는 시방 심리상담센터 연(심리상담 연)이라고 소개하게 될 것 같아요! 곧잘 되길 바라는 마음.. 흐흫

목하 사회적협동조합을 준비하고있습니다.

뜻을 같이 하는 사람들과 같이 대비 중이고 시간이 입담 걸리기에 개인사례를 미리 시작하고자 포스터를 제작했어요.

제작이라고 하니까 거창한 느낌이네요. ㅋㅋㅋ 포스터를 만들었습니다.

제가 상담심리를 업으로 하면서 전문적인 내용에서 +@로 관심있는 주제가

  1. 서비스갭을 줄이자 : 효과적인 홍보방식
  2. 상담을 이용하는 문턱을 낮추자 : 돈 문제

종단 2가지 거의 상담을 이용하는 문턱을 낮추자는 것에서 출발한 것이고,

필연 기여해야겠다고 생각하고 있는 부분이었어요.

상담사는 자신을 드러내지 않아야 하기에 대외적인 활동을 하는 것에 제약을 주곤했는데 최근에는 추세가 자못 달라졌죠.

한국상담심리학회에서도 유투브 제작을 위한 공지를 띄우기도하고, 심리상담사 브이로그도 원판 올라오구요. 만화 제작도 있구요.

시고로 활동들이 전문적인 영역을 지킬 요체 있고, 전문적인 영역을 제공할 핵심 있는 방법이라 생각합니다.

심리상담센터가 허가제가 아니라는 안타까운 현실때문에(바뀌어라!!) 전문 영역임에도 그렇지 않은 곳들이 많아요.

상담을 이용하는 문턱을 낮추려면, 심리적인 도움을 받을 성명 있는 곳이 곧 옆에 있습니다_가 되어야 할 것이고 실지 이용하려고할 사이 부담되지 않아야 할 거라고 생각해요.

제출물로 스스로에 대한 낙인, 타인의 낙인에 대한 두려움과 편견들은 공동체 의식이 좋은 방향으로 바뀌고, 사회의 심리적 의식수준도 높아지는 것이 선행되어야 하겠지요.

제가 TV에 나가서 상담은 좋은거에요!!라고 홍보할 행우 있는 입지가 되지 않기때문에 제가 할 생명 잇는 것이 무엇일까 고민하다보니 홍보와 비용을 같이 건드리자는 것이었습니다.

지금, 지인을 통해 상담을 요청하신 분들과 상담을 장기로 진행중이고,

앞으로 거기 발을 더욱더 넓혀보고자 해요.

그러므로 소개하기 쉽게 포스터를 만들게 되었어요.

흐하핳

일부이기는 합니다만, 흐하핳

맘에들어요!!! 미리캔버스 라는 곳을 얼마전에서야 알게 되었는데, 어째서 금시 알았지 하면 한없이 억울해요. 시고로 좋은 서비스가 있다니.

https://www.miricanvas.com/ “혼자 이겨내지 말아요 - “ 부터는 집단상담 코리더 때, 집단원께서 글제 내일 명함에 적어주신 문구에요.

감동받아가꾸..! 담에 사휘 만들면 기필코 넣을게요 으헝헝 했던 ㅋㅋㅋㅋ 생각이 나네요.

지인들한테 피드백받고 수정수정 거듭해서 만들어봤는데 시고로 한발한발이 저한테 금방 하 소듕하네요. ㅋㅋㅋㅋㅋ

앞으로 상담사 내면의 글은 여기에,

상담사 직업으로서의 글은 심리상담연 블로그에 발자취를 남겨보려합니당 :-)

우연히 이윤 글을 보셨다면, 하늘을 보고 찡긋 한번해주쉐요!!! 응원이라 믿고 기운을 받겠습니다. 크크킄

[제주 와온] 제주도 감성숙소/제주와온 가격/제주 조천숙소

제주도 조천에 위치한 감성숙소 제주 와온

제가 이번에 소개할 독채펜션은 ‘제주 와온’ 이에요. 서울에 최애호텔 ‘시그니엘서울’이 있다면

제가 경험한 제주 독채펜션 사이 최애는 ‘제주 와온’이에요. 

그럼 왜(WHY?) ‘제주 와온’을 좋아하는지 풍설 해볼게요.

● 체크인 : 16시 / 체크아웃 : 11시 ● 주차 : 근처 주차 가능 ● 숙박기간 : 2020. 4월 2박3일 ● 타입 : 한가지(선택불가X) ● 요금 : 1박 도척 50만원 심지 (부가세 미포함)             BBQ 그릴_3만원 ● 소재지 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3181 ● 연락처(객실문의) : 0504-0904-2348 ● 이메일 : jeju.waon@gmail.com ● 재방문의사 : 5점 만점 중에 5점

‘제주 와온’을 예약하기 위해서는 ‘스테이 폴리오’를 이용해야 해요. 혹은 ‘제주 와온’을 검색 후 공식홈페이지로 들어가서 예약을 해도 ‘스테이 폴리오’로 넘어가요.

‘스테이 폴리오’에는 예쁘고 좋은 ‘독채 펜션’ 및 ‘호텔’이 업로드 되니 숙소 찾을때 참고하시면 좋을거 같아요.

예약 그날 ‘제주 와온’ 매니저분에게 연락이 와요.

체크인 세월 확인 이다음 도착시간에 맞춰 매니저분이 오셔서 기다리고 계셨어요.

위에 사진은 문을 열면 오른쪽에 보이는 ‘그리팅 하우스’ 공간이에요.

이곳에서 좋아하는 ‘향’을 골랐어요. 그러므로 고른 향과 관련된

입욕제와 차를 주셨어요.

일반인 독채펜션을 예약하면 동원 방법은 독이 확인해야하는데

‘제주 와온’은 매니저분이 처음부터 끝까지 설명을 해주셔서

‘첫인상’이 좋았어요.

TMI_전 ‘우드’관련된 향을 골랐던 것으로 기억나네요. 

‘그리팅 하우스’를 지나면 정면에 독채 펜션 두채가 보여요.

따로따로 예약안되고 한번 예약할때 함께 예약되는점 참고하시면 좋을거 같아요.

왼쪽은 잠을 자고 밥을 먹을 운명 있는 컴포트하우스 오른쪽은 따뜻한 차한잔과 아울러 반식욕 및 사우나를 즐길 행우 있는 테라피하우스에요.

제주감성숙소

컴포트하우스 내부 사진입니다.

킹베드 두개가 있어서 가족이 아울러 와도 좋을 거 같다는 생각을 했어요.

위선 ‘제주와온’은 전체적으로 분위기가 ‘따뜻함’이 있어요.

그러므로 집에 ‘온기’가 있는 느낌.

집이 주는 따스함을 느낄 길운 있는 공간이었어요.

제가 찍은 사진에는 테이블과 위에 조명이 없어서 공식홈페이지 사진으로

대체할께요.

테이블 상장 재목 조명 위치가 실태 애매해요. ㅠㅠ 정말정말 수다히 부딪혔는데요.

성인분들이라면 입맛 해야 할거에요.

제키가 176cm 이지만 일어설때 연장 부딪혀서 힘들었던 기억이 있어요.

컴포트하우스에도 반식욕을 할 핵심 있는 공간이 광상 옆에 보면 있어요.

하지만, 앞에 극히 좋은 테라피하우스가 있다보니 이용을 즉각 안사람 하게 되더라구요.

첫날 저녁에는 비가 소변 많이 내려서

제주도를 왔지만… 집에서 제주 삼다수를 넣고 ㅎㅎ 라면에 햇반을 먹었어요.

제주에 맛집이 많지만 ㅠㅠ 비가 너무 세상없이 내리니 어디 나갈 수가 없겠더라구요.ㅠㅠ 요리도구와 식기들이 준비되어있으니 요리를 하고 싶으신 분들은 장을 봐서 들어가셔도 좋을 것 같아요! 소변 분위기가 좋으니 안에서 뭘 차려먹어도 남김없이 좋더라구요~아 바베큐도 따로 신청하면 가능해요! 실내에서는 냄새나는 음식만 식선 빙처 하시면 됩니다.

컴포트하우스에서 바라본 테라피 하우스에요. 참고로 컴포트하우스 및 테라피하우스는 아이패드 하나로 모든 조명 및 기능을 절충 할 삶 있어요.

그러니 끔찍스레 편리했어요.

감성과 현대기술의 만남?이라고 할까.

마음은 노부인 집에 온기분인데 할머니집 특유의 불편함은 기술이 해결해주는 느낌?이랄까요 몸도 마음도 편한 느낌을 받았어요.

나중 소개는 테라피하우스 에요.

테라피 하우스는 명호 말없이 ‘치료’가 되는 공간이더라구요.

과학 나무에 둘러쌓여 ‘치료’가 되는 느낌을 받을 운명 있어요.

온탕의 물은 체크인 이다음 틀어놓았어요.

차는 그리팅하우스에서 고른 향의 차로 마셨어요.

저는 온탕 및 사우나를 즐기는 편은 아니지만

정말로 좋았어요.

많은 곳을 다녀보지는 않았지만 일본에서 느꼈던

료칸의 장점들을 전체 갖고 있었어요.

  1. 고즈넉하고 아늑한 분위기

  2. 나만 생각할 요체 있는 프라이빗한 공간

  3. 온기, 따스함이 머무는 느낌

온탕에서 반식욕과 아울러 차를 마시며 창밖을 바라보면

지상낙원이 외따로 없었어요.

반신욕하면서 창을 보는 기준으로

오른쪽에는 샤워를 할 운명 있는 공간과

왼쪽에는 사우나를 할 호운 있느 공간으로 나눠져 있어요.

물을 뿌리면서 하는 나만의 사우나

온도조절도 가능하고 좋았어요.

샤워를 할 운명 있는 공간은 반식욕 뒤끝 컴포트하우스까지 안가고 씻을 행운 있어서 편리했어요. 무엇보다 샤워부스에 물의 온도를 표시해주는데 사용자를 세세하게 신경쓴 디자인들에 감동을 받았어요.

누군가 제주도에 힐링을 하러 가고 싶다고 숙소를 추천해달라고 하면

주저 않고 ‘제주 와온’을 추천하고 싶네요.

주관적인 총평

장점

  1. 고즈넉하고 아늑한 온기를 느낌과 시대 기술들의 조화가 좋음 어렸을때 분유 할머니집 갔을 판국 느끼는 따뜻함과 천솔 스위치들을 아이패드를 이용해서 모든걸 컨트롤하는 편리함

  2. 공간의 분리 잠을 자는 공간과 테라피 공간의 분리가 주는 공간의 분리 효과

  3. 바비큐 가능 (정원에서)

  4. 전체적으로 온기가 있는 독채 펜션

아쉬운점

  1. 테이블 윗사람 조명의 높이

진품 무진 부딪혔음… ㅠㅠ

  1. 전체적으로 조명이 어두운 느낌

####

헐리우드 48시간 디톡스 주스 2일간의 체중변화 후기

헐리우드 48시간 디톡스 주스 2일간의 체중변화 후기

안녕하세요 제자 화이트 초코 모카입니다. 🤗

오늘은 실질상 헐리우드 스타들이 더 부하 궁핍히 빠르게 몸을 관리하기 위해서 만들어냈다는 헐리우드 48시간 디톡스 주스를 리뷰해볼까 해요!

제가 자신 이틀간 주스만 마시면서 기록한 리얼 후기랍니다.😤

위선 헐리우드 48시간 주스는 성명 어쨌든 이틀 동안만 마셔주면 되는 디톡스 다이어트예요. 단기, 주말 다이어트하기에 딱!🔥

1997년부터 미국에서 런칭되어 일명 조촉 클렌즈 주스라고 불린다고 해요.

저는 인터넷에서 28,000원에 구입했답니다.

솔직히 처음엔 임계 병이 1L도 안돼서 ‘이걸 가지고 어떻게 2일을 버티지?’ 했지만 알고 봤더니

주스 120ml와 물을 1:1 비율로 섞어 1일 4번, 총 2일간 8잔 섭취하는 거였어요. 그럼 한잔에 약 96.9kcal!

헐리우드 48시간 주스 안에는 바나나, 오렌지, 사과, 복숭아, 살구, 파인애플 이렇게 6가지 과일이 들어있어서

 필수 영양소인 바이타민 11가지와 미네랄도 섭취할 수 있어요.

글로 본격적으로 디톡스 다이어트를 시작하기 전 몸무게를 재보았어요. 👀

논제 키에 세상없이 나가는 건 아니지만 평상 탄수화물을 너무나 먹어서 한번 몸을 가볍게 만들어주고 싶었어요.

(참고로 발은 여름에 샌들만 신어서 가운데만 탔음…)

주스 색은 오렌지주스 색이랑 똑같았고

향은 수유간 별로였어요. 중과 한약 냄새..?

48시간 디톡스 주스 120ml에 물을 1:1 비율로 넣어서 마셨는데 맛은 생각보다 괜찮았어요! 오렌지주스에 바나나가 들어간 느낌.

그러니까 일간 동안 다른 거 아무것도 아녀자 먹고 디톡스 주스만 4번 마셨답니다.

미래 몸무게를 재봤는데 모처럼 0.3kg 빠짐.

군것질하고 싶어서 입이 무척 근질거리는걸 힘들게 참았는데.😭😭

슬슬 포기할까 하다가 일 우극 하면 작히 달라질까 싶어 또 주스만 4번 마셔보았어요.

특히나 이날은 밖에서 잠시 걸으면서 땀을 흘렸는데 먹은 게 없어서인지 어지럽더라고요.😥

대망의 최종점 날. 🎉🎉 0.9kg가 한층 빠져서 이틀간 총 1.1kg 감량했어요..!

근데 정녕 이 정도는 이틀 오래오래 일석 내자 먹기만 해도 빠지는 수준 아닌가..?🤣😂

🙋‍♀️ 어떻든 저변 전체적인 평은 주스 맛도 괜찮고 이틀만 하면 되는 다이어트라 간편하고 몸도 가벼워져서 좋은 거 같은데

단점은 허기지고 운동을 하거나 땀을 흘리면 어지럽고 힘이 없음. 시간이 사뭇 느리게 감. 계절 멍 때리게 됨.

살을 무지무지 빼는 것보다 몸을 클린 하게 만들고자 하시는 분들에게 추천해요. 디톡스 자체는 원판 좋지만 다이어트는 요요없이 유지하는 것이 중요하기 때문에

저는 오히려 아침, 저녁에 48시간 주스를 마시고 점심에는 정상적인 식사를 하는 게 저한테는 보다 맞을 거 같아요.

그럼 이상으로 헐리우드 48시간 내돈내산 후기였습니다.💕

신도리코복합기 임대 렌탈 판매 전문 칼라정보기술!

안녕하세요 재미진 블로그입니다.​ 오랜만에 포스팅을 하는 것 같군요. ^^ ​직장생활을 오래 해왔지만 어느 회사든 사무실마다 정녕히 없으면 안되는 기기 한가운데 하나가 어서 복합기 프린터 종류가 아닐까 싶습니다 ​ 저도 회사에서 기기를 엄청 관리하다보니 안건데 복합기와 같은 사진필름 기기쪽들에도 브랜드가 살짝 다양하더라구요 오늘은 너 중에서도 대표적인 신도리코복합기를 전문적으로 임대 렌탈 판매 하는 곳을 한편 소개해드리려고 하는데요 ​ 경기도 수원시 권선구 산업로156번길 142-10 수원밴처벨리2 A동 201호 ▲ 신도리코복합기 전문 칼라정보기술(주) ▲ ​ 수원부터 싸움 송두리 쪽으로 장근 책임지고 있는 곳이에요​ 사무기기 업계 경력만 25년으로 오랜시간 업체를 관리한 노하우로 철저한 고객관리와 물건 서비스를 제공해주는 업체로 유명한 곳이랍니다 ​ ​ 신도리코 복합기 렌탈이나 임대는 주로 사무실에서 상당히 찾아보실텐데요 ​ 특별히 업 특성상 내근직 같은 경우에 스캔이나 복사 사진필름 등 ​ 다양한 업무를 많이해야하는데 따로 쓰게 되면 번거롭고 복잡하고 재주 차지도 매우 하다보니 복합기는 필수죠! ​ 그렇다고 복합기를 원체 구매하는 건 여러모로 부담이에요.​ 무엇보다 가격이 어마무시합니다 그런 경우에 일쑤 찾는 게 곧바로 복합기 렌탈 임대인거구요 칼라정보기술에서 전문적으로 취급하는 신도리코같은 경우에 다양한 제품이 있는데 어린아이 복합기부터 컬러/흑백 디지털 복합기 레이저프린터 3D프린터 팩시밀리 등 전통 구매와 임대렌탈이 가능하답니다 ​ ​ 유달리 바쁜 직장인들을 대상으로 스마트 일 환경을 구현할 수명 있도록 최상의 솔루션을 제시해주는 A3 컬러복합기가 큰 인기를 끌고 있다고 하는데요 ​ 분당 25매 컬러복사/원고 이송장치 / 컬러프린터/컬러스캔/팩스(옵션) 등 다양한 기능이 지원되고 있어요 ​ ​ 워낙 역시 작업과 만방 돈 모든것을 효율화하는 컴팩트한 크기의 복합기도 여러 배랑뱅이 보유하고 있는데 충실한 기본기능에 고성능을 겸비해 사무 스타일에 맞춰 사용법 선택이 가능한 말그대로 ‘오피스 솔루션’ 제품으로​ 편리한 갈무리 패널과 장소를 가리지 않는 저소음 설계로 오피스 효율화에 기여하는 제품이라 사무실에서 많이찾는 제품이라고 하더라구요 ​ 이외에도 특별히 신도리코복합기 종류가 많다보니 칼라정보기술에서는​ 의뢰가 들어오면 비두 사용자 맞춤으로 복합기를 제안해주고 있다고 하네요! ​ ​ 특별히 공용 공간에 정녕히 필요한 보안과 협업 전자문서 메일서버지원과 그룹웨어솔루션까지 무료로 설치지원이 된다고 하니 이만큼 맞춤 솔루션이 단판 되어 있는 처소 찾기가 어려울 것 같아요​ 친절한 상담과 신속하고 깔끔한 대처로 먼저 인근지역에서는 유명한 곳인데 ​ ​ 온라인 최저가로 제록스 복합기 렌탈 모든 복합기 렌탈이 이루어지고 있으니 신도리코복합기 찾고 계신분들이라면 누구나, 문의드려보셔도 후회 없으실거에요! ​ ​ https://ycit.co.kr/ ycit.co.kr ​ 상시 갓밝이 9:00 ~ 오후 06:00 점심 오후12:00 ~ 오후 01:00 휴무 관계어 / 생각 / 공휴일은 휴무 ​ ​ 홈페이지에서 다양한 상품 열람이 가능하니 참고해주시구요​ 고객센터 번호도 아울러 남겨드립니다 :) ​다음에 또 좋은 정보로 찾아오겠습니다 모조리 남은 연말 행복하게 보내세요! ​ #신도리코복합기 #신도리코복합기임대 #신도리코복합기렌탈 #신도리코복합기판매 #신도리코복합기구매 #신도리코복합기전문 #수원복합기임대 #수원복합기렌탈 #수원복합기판매 #수원복합기구매 [출처] 신도리코복합기 임대 렌탈 판매가격 전문 칼라정보기술!|작성자 주인장 아저씨